Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa thông tin về một số nội dung tại cuộc họp do Bộ TN&MT tổ chức ngày 10-9 về việc phối hợp xử lý vướng mắc của UBND TP.HCM liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Cuộc họp do lãnh đạo Bộ TN&MT chủ trì và có sự tham dự của lãnh đạo UBND TP.HCM và đại diện Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội, các Bộ, ngành liên quan, Sở TN&MT và HoREA.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết các đại biểu dự họp đã thảo luận, trao đổi thẳng thắn trên tinh thần thượng tôn pháp luật, tuân thủ pháp luật, chấp hành pháp luật để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 của TP.HCM.
Theo lãnh đạo HoREA, các đại biểu dự họp rất hoan nghênh Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã kịp thời có kết luận về việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn TP.HCM từ nay đến ngày 31-12-2025 là rất cần thiết, cấp bách. Và việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh phải tuân thủ quy định về trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất của Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP để xây dựng các mức giá đất theo khu vực, vị trí cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Đại diện các cơ quan tham gia cuộc họp cũng cho rằng việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên cơ sở đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đối với đối tượng chịu tác động và tiếp thu, giải trình đầy đủ các ý kiến góp ý. Nhất là các đối tượng chịu tác động để đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng. Đồng thời việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.
Cuộc họp cũng nêu theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì TP.HCM có đầy đủ thẩm quyền và trách nhiệm xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn TP. Bộ TN&MT sẽ tổng hợp các ý kiến của cuộc họp, tiếp thu và báo cáo Thủ tướng Chính phủ để xem xét, chỉ đạo gỡ vướng mắc về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 tại TP.HCM.
“Đáng chú ý, cuộc họp cũng trao đổi đưa ra giải pháp tháo gỡ đối với 8.808 hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1-8-2024 cho đến nay trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đối với gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc trên tại TP.HCM, cơ quan thuế sẽ thực hiện đúng nguyên tắc áp dụng pháp luật là hồ sơ nhận tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết” - ông Lê Hoàng Châu thông tin.
Theo Cục Thuế TP.HCM, từ ngày 1-8 đến 27-8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ đất đai. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Cục Thuế TP.HCM đã kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1-8.
