Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN&MT, UBND TP.HCM góp ý đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM.
Căn cứ theo giá bồi thường thực tế
HoREA đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP.HCM phê duyệt làm chuẩn. Và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức.
“Phương thức tính như vậy bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 07 tháng đầu năm 2024”- HoREA đánh giá.
Về mặt cơ chế chính sách, HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất sau ngày 31-7-2024 cũng sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024.
Các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024 áp dụng theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 quy định tại Quyết định 56/2023 của UBND TP và cập nhật đầy đủ các mức giá đất mà TP đã bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư công theo Quyết định 11/2024. Đồng thời với việc áp dụng phương pháp so sánh để xây dựng các mức giá đất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.
Nền tảng xây dựng bảng giá đất lần đầu
Theo HoREA, TP.HCM phải ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương và Hiệp hội rất hoan nghênh ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM làm Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.
Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, Hiệp hội nhận thấy dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tính chất “quá độ” được áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2025 và trong thời gian này, Sở TN&MT còn phải xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng kể từ ngày 1-1-2026. Và các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có thể là nền tảng để xây dựng bảng giá đất lần đầu.
Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh nhằm mục đích áp dụng cho 11 trường hợp quy định tại Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Việc sớm ban hành dự thảo bảng giá đất điều chỉnh còn giúp tháo gỡ ách tắc cho nhiều hồ sơ đã nộp tại cơ quan thuế từ ngày 1-8-2024 đến nay.
