Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 10-2024 của DKRA Group, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản khi nhu cầu giảm, nhà đầu tư quay lưng.
Nguồn cung nhiều nhưng ế ẩm
Nguồn cung sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng trong tháng 10 mặc dù tăng so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019. Đáng chú ý, 100% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.
Cụ thể, trong tháng có 30 dự án mở bán hơn 3.000 căn nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng nhưng đáng buồn là không bán được căn nào. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung chiếm hơn 60%, miền Nam chiếm 30%.
Thanh khoản thị trường gần như chững lại, đa số dự án nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua.
Căn hộ condotel cũng chung cảnh ngộ, nguồn cung mở bán sơ cấp trong tháng 10 có hơn 4.800 căn từ 48 dự án nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, chỉ có 84 căn condotel được giao dịch, giảm 35% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung condotel tăng nhẹ 1% so với tháng trước nhưng giảm 4% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 98% tổng nguồn cung.
Sức cầu chung thị trường condotel vẫn còn thấp mặc dù ghi nhận sự cải thiện so với tháng 9-2024 nhưng chỉ tương đương 65% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3 tỉ đồng/căn. Miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 65% tổng nguồn cung condotel và 44% tổng lượng tiêu thụ cả nước.
Giá vẫn neo cao
Giá bán condotel, shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Theo DKRA, mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu tích cực nhưng thị trường vẫn đối mặt với thách thức về thanh khoản khi niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục. Nguồn cung chủ yếu là lượng tồn kho có giá trị cao. Bên cạnh đó còn phải cạnh tranh trực tiếp với những sản phẩm cắt lỗ khiến thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
“Vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn”- chuyên gia DKRA đánh giá.
Theo chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam ở thời điểm này vẫn chưa thoát ra khỏi tình trạng ảm đạm do niềm tin từ nhà đầu tư chưa trở lại. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch và sự thay đổi rõ rệt về những quy định pháp lý dành cho bất động sản nghỉ dưỡng thì phân khúc này sẽ có nhiều cơ hội phục hồi tích cực.
"Tuy nhiên, thị trường cuối năm 2024 vẫn sẽ chưa có sự khởi sắc hoàn toàn mà phải bước qua năm 2025 mới có cải thiện tốt hơn" - ông Nhân dự báo.
