Chia sẻ tại hội nghị tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức ngày 8-2, ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước khẳng định các ngân hàng thương mại và doanh nghiệp bất động sản nói chung giống như chung một chiếc thuyền, thuyền chìm thì doanh nghiệp cũng chìm mà ngân hàng cũng chìm.
Hai bên cùng hợp tác, chia sẻ
Ông Đào Minh Tú nói: Chúng tôi luôn quan niệm rằng các ngân hàng thương mại và các doanh nghiệp bất động sản nói chung, cũng như các tập đoàn lớn đều có quan hệ cộng sinh, hai bên cùng hợp tác, cùng chia sẻ và cùng có những khó khăn và cũng như tháo gỡ khó khăn chung.
"Được ví như chung một chiếc thuyền, thuyền chìm thì doanh nghiệp cũng chìm mà ngân hàng cũng chìm. Thuyền chạy nhanh thì doanh nghiệp và ngân hàng cùng thắng lợi", ông Tú nói.
Tín dụng của thị trường bất động sản chiếm khoảng 21,2%, thống kê đến 31/12/2022, chiếm khoảng 21,2% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Tức là trong 100 đồng thì có 21,2 đồng là dành cho bất động sản. Như vậy, trong năm 2022, tăng trưởng tín dụng bất động sản cũng có mức tăng trưởng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng của cả nền kinh tế là 14-15%.
Tuy nhiên, vẫn có những ý kiến cho rằng vì sao tiếp cận tín dụng bất động sản thời gian vừa qua, đặc biệt là tư đầu tháng 10 đến nay lại khó khăn. Bởi lẽ có doanh nghiệp có dư nợ vay ngân hàng tăng đột biến lên đến 311%, có những tập đoàn bất động sản vay tăng lên đến 68-70%. Trong khi tín dụng chung của toàn nền kinh tế chỉ có 14 -15% trong năm 2022 vừa qua.
 |
Tín dụng vào bất động sản cao nhất trong các ngành kinh tế |
Ngân hàng và doanh nghiệp cùng chung tay tháo gỡ
Lãnh đạo NHNN khẳng định: Thị trường bất động sản và hệ thống ngân hàng có tác động lẫn nhau, nguồn vốn tín dụng cũng là một trong những nguồn vốn quan trọng tài trợ cho cả bên cung lẫn bên cầu của thị trường.
Những diễn biến trên thị trường bất động sản, sự tăng trưởng, phát triển hay suy giảm chóng mặt của thị trường bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng tới chất lượng tín dụng và an toàn của cả hệ thống tín dụng.
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có quan hệ liên thông trực tiếp với thị trường tiền tệ, tín dụng và nhiều thị trường khác. Trong thời gian qua, thị trường bất động sản xuất hiện một số hiện tượng như mất cân đối cung cầu, dư thừa nguồn cung phân khúc cao cấp, thiếu hụt căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội. Tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra từ đầu năm 2021, sau đó tình trạng thanh khoản sụt giảm, đặc biệt là phân khúc đất nền.
"Các vụ việc xảy ra trong hoạt động huy động vốn với thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp dẫn đến mất niềm tin đối với một số nhà đầu tư, gây khó khăn cho việc huy động vốn của doanh nghiệp.
Đây có thể xem là tác động rất lớn đến hoạt động không chỉ riêng với lĩnh vực bất động sản mà kể cả một số lĩnh vực khác cũng chịu tác động và cũng có những tác động đến hoạt động của các ngân hàng thương mại", ông Tú nhấn mạnh.
Trước tình hình đó, vừa qua Thủ tướng Chính phủ cũng đã thành lập công tác về giải pháp, đôn đốc, tháo gỡ các bước khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, trong đó Ngân hàng Nhà nước với tư cách là tổ phó.
Và Tổ công tác cũng đã làm việc với một số địa phương, các doanh nghiệp, chuyên gia, nhà khoa học và các hiệp hội để tìm hiểu về tình hình thị trường bất động sản. Qua đó chúng ta nắm bắt các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị của các địa phương, doanh nghiệp.
Tổ công tác cũng đang sắp hoàn thành báo cáo, qua đó nhận diện, đánh giá cũng như đề xuất những cái giải pháp để xử lý những cái khó khăn của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành các chỉ thị, các công điện chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn lành mạnh, bền vững.
Có thể thấy thị trường bất động sản cũng đã nhận được sự quan tâm rất lớn và sự trách nhiệm rất lớn từ Chính phủ, các bộ, ngành chức năng có liên quan và trong đó có Ngân hàng Nhà nước, cũng như các ngân hàng thương mại.
