UBND TP.HCM vừa có quyết định về biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật (dự án rạch Xuyên Tâm) trên địa bàn quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp.
Hỗ trợ với trường hợp không đủ điều kiện bồi thường đất
Cụ thể, đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình, thời điểm sử dụng đất, lý do không đủ điều kiện bồi thường để xem xét hỗ trợ. Có thể phân thành 2 trường hợp.
Trường hợp thứ nhất: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1-7-2014, không vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không tranh chấp, đang sử dụng ổn định hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp (đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) sẽ được quy định mức hỗ trợ.
Mức hỗ trợ trong trường hợp nêu trên được chia thành 5 loại. Thứ nhất, nếu sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15-10-1993 sẽ hỗ trợ bằng 100% giá đất cụ thể được duyệt theo loại đất đang sử dụng.
Thứ hai, trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014 sẽ hỗ trợ về đất bằng 100% giá đất cụ thể được duyệt theo loại đất đang sử dụng nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thứ ba, trường hợp hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp thì tính hỗ trợ bằng 100% giá đất cụ thể được duyệt của loại đất nông nghiệp đang sử dụng.
Trường hợp thứ hai: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1-7-2014 mà đã sử dụng đất ổn định, không thuộc các trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định thì mức hỗ trợ quy định theo 3 loại.
Thứ nhất: hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp (đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15-10-1993 sẽ hỗ trợ bằng 70% giá đất cụ thể được duyệt của loại đất đang sử dụng;
Thứ hai, sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 sẽ hỗ trợ bằng 56% giá đất cụ thể được duyệt của loại đất đang sử dụng;
Thứ ba, sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp từ ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-7-2014 sẽ hỗ trợ bằng 42% giá đất cụ thể được duyệt của loại đất đang sử dụng.
Dự án rạch Xuyên Tâm đi qua địa bàn hai quận Bình Thạnh và Gò Vấp với tổng số trường hợp bị ảnh hưởng trong dự án là 2.215 trường hợp. Trong đó, quận Gò Vấp có khoảng 138 trường hợp bị ảnh hưởng.
Hỗ trợ trường hợp không có giấy tờ hợp lệ
Ngoài ra, theo Quyết định của UBND TP những trường hợp nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ cũng sẽ được hỗ trợ.
Trường hợp xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, xây dựng trên đất nông nghiệp (không bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính không áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép) cũng sẽ được hỗ trợ.
Cụ thể, đối với nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006, công trình xây dựng không phải là nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2004 sẽ hỗ trợ 70% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-7-2014, công trình xây dựng không phải là nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày 1-7-2014 sẽ hỗ trợ 60% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Hỗ trợ thêm suất tái định cư
UBND TP.HCM cũng quy định rõ việc tổ chức tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng dự án rạch Xuyên Tâm.
Cụ thể trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội.
Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở: Nếu diện tích đất ở thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội. Nếu diện tích đất ở thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư bằng căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội.
Trường hợp tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ về nhà ở, đất ở hộ dân được nhận không đủ thanh toán giá trị nhà ở trong khu tái định cư đối với trường hợp tái định cư bằng căn hộ chung cư thì Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
Đối với trường hợp hộ gia đình đủ điều kiện tái định cư, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 mà tại thời điểm trước khi ban hành thông báo thu hồi đất có từ 7 nhân khẩu thường trú (sinh sống ổn định, lâu dài và đã được đăng ký thường trú) trở lên tại nhà, đất thu hồi thì căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương mà hỗ trợ. Ngoài suất tái định cư theo quy định còn được xem xét hỗ trợ bố trí thêm một một căn hộ trong quỹ nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án theo giá tái định cư được duyệt.
