Đề xuất mức hỗ trợ cho 2.215 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án rạch Xuyên Tâm

Ngày 21-10, Sở TN&MT TP.HCM có Tờ trình gửi UBND TP về biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm trên địa bàn quận Bình Thạnh và Gò Vấp.

Đất sử dụng trước 15-10-1993 sẽ hỗ trợ bằng 70% đơn giá đất ở

Nội dung tờ trình của Sở TN&MT TP nêu rõ, đối với chính sách hỗ trợ về đất có nguồn gốc là sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng đã lấn, chiếm và tự chuyển mục đích sử dụng đất thì không bồi thường nhưng được hỗ trợ về đất.

Cụ thể, mức hỗ trợ như sau:

Nếu sử dụng trước ngày 15-10-1993 thì hỗ trợ bằng 70% đơn giá đất ở để tính bồi thường. Nếu sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 thì hỗ trợ bằng 56% đơn giá đất ở để tính bồi thường. Nếu sử dụng từ ngày 1-7-2004 đến trước 1-7-2014 thì hỗ trợ bằng 42% đơn giá đất ở để tính bồi thường. Nếu sử dụng từ ngày 1-7-2014 trở về sau thì không tính hỗ trợ về đất.

Về diện tích đất để tính hỗ trợ: Là diện tích đất ở thực tế bị thu hồi (gồm phần diện tích đã san lấp và phần diện tích chưa san lấp nhưng có nhà, công trình, vật kiến trúc) nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND TP. Phần diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) được tính hỗ trợ theo đất nông nghiệp.

Về phương án tái định cư, trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội.

Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở: Nếu diện tích đất ở thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội. Nếu diện tích đất ở thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở tại địa phương thì giải quyết tái định cư bằng căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội...

Hỗ trợ đối với trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất

Theo Sở TN&MT TP, đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình, thời điểm sử dụng đất, lý do không đủ điều kiện bồi thường để xem xét hỗ trợ theo các trường hợp cụ thể.

Theo đó, với trường hợp diện tích đất thu hồi không vi phạm pháp luật, không được công nhận quyền sử dụng đất do ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trường hợp này có thể hiện trên giấy chứng nhận nhà đất, ranh thửa địa chính, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139, 140 Luật Đất đai năm 2024, được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận không tranh chấp, đang sử dụng ổn định thì được tính như sau:

Nếu sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 sẽ hỗ trợ về đất bằng 100% đơn giá đất cụ thể tính bồi thường của loại đất thu hồi. Diện tích hỗ trợ là diện tích đất ở thu hồi thực tế sử dụng nhưng không vượt quá 160m^2. tích vượt quá 160m² được hỗ trợ theo loại đất nông nghiệp được phê duyệt.

Trường hợp sử dụng đất trong thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014 sẽ hỗ trợ về đất bằng 100% đơn giá đất cụ thể tính bồi thường của loại đất thu hồi nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định. Diện tích hỗ trợ là diện tích đất ở thu hồi thực tế sử dụng nhưng không vượt quá 160m^2. Phần diện tích vượt quá 160m² được hỗ trợ theo loại đất nông nghiệp được phê duyệt.

Với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1-7-2014 mà đã sử dụng đất ổn định, không thuộc các trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a, c khoản 2, khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Đối với đất có nguồn gốc là sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng đã lấn, chiếm và tự chuyển mục đích sử dụng đất thì không bồi thường nhưng được hỗ trợ về đất (gồm phần diện tích đã san lấp và phần diện tích chưa san lấp nhưng có nhà, công trình, vật kiến trúc) theo quy định...