Đó là nội dung văn bản hướng dẫn cách xác định diện tích căn hộ chung cư do Sở Xây dựng TP.HCM vừa gửi UBND các quận, huyện, các công ty dịch vụ công ích.
Sở Xây dựng cho biết cách tính này được thực hiện theo quy định tại Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng. Theo đó, diện tích căn hộ tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong và diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. “Không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện trong bản vẽ mặt bằng thiết kế căn hộ đã phê duyệt” - Sở Xây dựng hướng dẫn.
Trường hợp nhà ở tái định cư, diện tích căn hộ cũng tính theo kích thước thông thủy kể trên. Nhà ở xã hội cũng áp dụng tương tự, tuy nhiên nếu các bên ký hợp đồng trước ngày Thông tư 08/2014 có hiệu lực (ngày 23-5-2014) thì diện tích căn hộ được xác định theo thỏa thuận tại hợp đồng.
Thời gian qua, việc xác định diện tích căn hộ theo cách chỉ tính phần lọt lòng (thông thủy) hay tính cả tim tường đã gây ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Cụ thể, hợp đồng mua bán ghi diện tích căn hộ theo kích thước tim tường nhưng đến lúc cấp giấy chứng nhận thì ghi theo cách tính thông thủy, dẫn đến thiếu m2 so với hợp đồng do không tính tường bao, tường phân chia căn hộ.
Theo nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia căn hộ là sở hữu chung, nếu tính diện tích căn hộ theo cách tim tường thì sẽ biến các diện tích này thành sở hữu riêng. Ngược lại, một số chủ đầu tư lại cho rằng tường bao và tường phân chia căn hộ là sở hữu riêng của người mua căn hộ có liên quan. Do vậy nên cộng phần này vào diện tích căn hộ là hợp lý và cần được công nhận trên giấy chứng nhận thay vì chỉ ghi theo diện tích thông thủy. Gần đây Bộ Xây dựng đã có văn bản kiến nghị gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc giấy chứng nhận cấp cho bên mua sẽ thể hiện cả hai loại diện tích trên để bảo đảm quyền lợi cho người mua, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại.
CẨM TÚ
