Đồng sở hữu nhà với cha mẹ chồng

Năm 2001, chồng tôi mất. Năm 2003, khi tôi làm giấy chủ quyền nhà, đất, cán bộ quận yêu cầu tôi khai cả tên cha, mẹ chồng vào hồ sơ. Nay ba chồng tôi đã mất, vậy mẹ chồng và các em chồng của tôi có được thừa kế nhà, đất đó hay không?

Trần Thị Lệ Phương (52 Nguyễn Phi Khanh, quận 1)

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Như vậy, nhà, đất mà bà nêu trong thư được bà tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung của vợ chồng bà.

Khi chồng bà mất không có di chúc thì 1/2 nhà, đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của chồng bà thuộc về những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thứ nhất của ông ấy (gồm có cha mẹ chồng, bà và hai con của bà). Như vậy, vào thời điểm được cấp giấy chủ quyền, căn nhà trên thuộc sở hữu chung của bà, các con của bà và cha mẹ chồng của bà. Nay khi người cha chồng mất thì phần di sản của ông ấy thuộc về mẹ chồng và các em chồng của bà.

2. Trả nợ theo giá đất nào?

Năm 2003, cha mẹ tôi được quận cấp giấy chủ quyền nhà nhưng vì khó khăn nên họ chưa nộp tiền sử dụng đất. Tháng 12-2009, gia đình tôi mới đi nộp tiền này và bị buộc nộp theo giá đất năm 2009. Có phải cơ quan thuế đã thu sai?

Nguyễn Tấn Đạt (KC 54/6 phường Tân Thuận Tây, quận 7)

Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo Điều 5 Nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, cá nhân chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo quy định thì được ghi nợ tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với đất đã sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến ngày Nghị định 198/2004 có hiệu lực thi hành (24-12-2004), đã được cấp giấy chứng nhận thì trả nợ theo giá đất thời điểm cấp giấy chứng nhận. Trường hợp đã được ghi nợ trên giấy chứng nhận trước ngày Nghị định 17/2006 có hiệu lực thi hành (ngày 27-2-2006) thì người sử dụng đất trả nợ tiền sử dụng đất theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận.

TP ghi