Các khu nhà cho thuê, phòng trọ riêng lẻ tư nhân đang góp sức rất lớn trong việc bảo đảm chỗ ở cho hàng triệu người lao động tại đô thị lớn. Do đó, các chuyên gia cho rằng Nhà nước cần có chính sách hướng dẫn, hỗ trợ các khu nhà trọ nâng cao chất lượng, bảo đảm về an ninh, an toàn, xây dựng môi trường ở trọ tốt hơn, đáng sống hơn cho người thuê nhà.
TS - Kiến trúc sư VÕ KIM CƯƠNG, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị TP.HCM:
Kiểm soát hạ tầng các chung cư mini
Thu nhập của nhiều người lao động ở đô thị lớn không đủ để ở những căn hộ diện tích lớn hay phòng trọ rộng rãi. Có khi 4-5 công nhân ở chung một phòng trọ chỉ 10 m2. Do đó, rất khó quy định phòng ở chung cư mini hay dãy nhà trọ diện tích bao nhiêu và cũng khó quy định một phòng trọ chỉ được ở bao nhiêu người.
Chung cư mini có thể nằm xen cài trong các khu dân cư đông đúc, xây theo dạng nhà ở riêng lẻ cao tầng, không tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, cây xanh, thiết kế như chung cư thông thường. Vì vậy, cần kiểm soát chung cư mini theo hướng quản lý về cơ sở hạ tầng. Với những nhà cao tầng của cá nhân, hộ gia đình xây dựng dạng chung cư mini theo giấy phép phải bảo đảm yêu cầu về PCCC, lối thoát hiểm ra đường lớn. Căn nhà ở vị trí xe cứu hỏa có thể tiếp cận.
Đối với các dạng nhà trọ thấp tầng như dãy nhà trọ cũng vậy, Bộ Xây dựng chỉ đưa ra quy chuẩn về xây dựng như vị trí đường hẻm rộng bao nhiêu mét thì được xây bao nhiêu tầng, PCCC, thoát hiểm… còn căn nhà đó có được cho thuê hay không cần bổ sung thêm các điều kiện khác về môi trường, mật độ dân cư, tiêu chí phòng, chống dịch bệnh…
Ông LÊ HỮU NGHĨA, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Lê Thành:
Hướng dẫn, hỗ trợ người dân nâng cấp nhà trọ riêng lẻ
Các dãy nhà trọ cho thuê chủ yếu là người dân có đất rồi xây nhà cho thuê nên không có quy định nào bắt họ phải đáp ứng tiêu chuẩn về PCCC. Vì vậy, đối với những nhà trọ này, Nhà nước cần hướng dẫn, hỗ trợ họ bảo đảm các quy định về PCCC, quản lý về an ninh trật tự, khuyến khích họ làm sao để các nhà trọ khang trang hơn, giúp người thuê có nơi ở tốt hơn.
Thứ hai, nếu chỉ cho phép cá nhân, hộ gia đình làm nhà trọ (không cho doanh nghiệp làm) thì năng lực của người dân có phần hạn chế, họ chỉ xây được đến như vậy. Do đó, cần sửa đổi quy định của pháp luật theo hướng từ nay những dự án xây dựng mới, quy mô như thế nào, diện tích bao nhiêu thì mới được xây kinh doanh dạng nhà trọ, nhà cho thuê.
Với những nhà trọ hiện hữu thì cần hướng dẫn, hỗ trợ chủ nhà đáp ứng tiêu chuẩn theo hướng đơn giản, thuận tiện.
Kiến trúc sư NGÔ ĐỨC SƠN, Tổng Giám đốc DRH Holdings:
Nâng cao ý thức PCCC cho các chủ nhà trọ
Dân số của TP.HCM hơn 10 triệu người, số người có nhà ở chỉ khoảng 25%, còn lại hàng triệu người đang phải thuê nhà. Để bảo đảm vấn đề an sinh nhà ở chắc chắn cần huy động nguồn lực xã hội.
Người dân thường tự chia phòng cho thuê, nếu áp dụng các quy chuẩn xây dựng thì rất khó, cơ quan chức năng cũng không thể quản lý hết được. Vì thế, đối với những khu nhà trọ cần đưa ra hướng dẫn, giải pháp kỹ thuật dễ thực hiện, bảo đảm an toàn về PCCC.
Địa phương cần hướng dẫn các hộ gia đình, cá nhân áp dụng ngay các giải pháp, kỹ năng bảo đảm an toàn PCCC như tạo lối thoát hiểm thứ hai, ngăn cách khu vực để xe, khu vực có nguy cơ cháy nổ với khu vực ở; trang bị các phương tiện, thiết bị PCCC…
TS HUỲNH PHƯỚC NGHĨA, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, luật và quản lý, Trường ĐH Kinh tế TP.HCM:
Cần có quy định cho nhiều loại hình nhà trọ
Loại hình phòng trọ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư rất cần thiết nhưng còn nhiều vấn đề liên quan đến diện tích, khả năng đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn tối thiểu, PCCC, an ninh, an toàn về trật tự xã hội… Hiện có nhiều loại hình phòng trọ từ những nhà ở riêng lẻ được chia thành dãy nhà trọ, quy mô hơn là chung cư mini, thậm chí có cả hộp ngủ, giường tầng… Ở góc độ pháp lý cần có những quy định chuẩn hóa cụ thể cho từng loại nhà trọ và ngoài yếu tố về an toàn, môi trường thì cần phải xem xét về mật độ dân cư.
Hộp ngủ chỉ cho phép làm dịch vụ du lịch
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hộp ngủ là sản phẩm phục vụ hành khách đi máy bay, tàu lửa… cần thuê chỗ nghỉ trong vài giờ. Hộp ngủ ở các trung tâm TP lớn theo kiểu dịch vụ khách sạn chỉ cho khách du lịch quốc tế thuê ngắn hạn trong vài giờ hoặc tối đa là 1-2 ngày và không được nấu ăn. Vì vậy, không nên cấm hộp ngủ nhưng phải quản lý đưa hộp ngủ về đúng bản chất của nó là phục vụ khách du lịch.
Cơ quan chức năng cần quản lý cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ hộp ngủ theo dạng ngắn hạn như khách sạn, tiêu chuẩn về diện tích mỗi phòng, số lượng hộp ngủ, diện tích hộp ngủ. Ngoài ra, cần bảo đảm các hộp ngủ tuân thủ PCCC.
