Theo các báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý III-2023, khoảng 80-90% số căn hộ chung cưmới mở bán thuộc phân khúc cao cấp. Cụ thể, báo cáo quý III của kênh thông tin batdongsan.com.vn, TP.HCM đã ghi nhận tám dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý vừa qua. Trong số này chỉ có hai dự án nằm trong phân khúc trung cấp, còn lại đều là các sản phẩm cao cấp hạng sang và siêu sang với giá bán trung bình dao động từ 55-80 triệu đồng/m2.
Một dự án trung cấp tại TP. Thủ Đức với mức giá từ 52-55 triệu đồng/m2, trong khi một dự án trung cấp khác thuộc khu vực Tây TP.HCM mở bán giai đoạn 2 với giá từ 49-55 triệu đồng/m2.
Sáu dự án cao cấp khác có giá từ 50-85 triệu đồng/m2, trong đó ba dự án hạng sang thuộc khu vực trung tâm TP.HCM với giá từ 100-230 triệu đồng/m2.
Ảnh minh hoạ: QH
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III, TP.HCM có tổng cộng 3.600 căn hộ mới mở bán, trong đó 96% thuộc phân khúc cao cấp và chỉ 4% còn lại thuộc phân khúc hạng sang.
Báo cáo của Đất Xanh Services cũng thể hiện xu hướng tương tự, với căn hộ chung cư chào bán tại TP.HCM tập trung vào phân khúc cao cấp với giá trên 60-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ trong phân khúc này chỉ đạt trên 22% tổng cung mở bán.
Trái lại, nhu cầu mua căn hộ chung cư chủ yếu tập trung vào sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Hiện tình trạng lệch pha giữa cung và cầu đang gia tăng, gây ra tình trạng thanh khoản kém trong phân khúc này.
Nhu cầu tập trung căn hộ giá từ 2-4 tỉ đồng
Khảo sát mới của Batdongsan.com.vn cho thấy rằng 43% người có nhu cầu mua nhà trong tương lai muốn mua căn hộ trong khoảng giá từ 2 - 4 tỉ đồng, trong khi 27% tìm kiếm những căn hộ dưới 2 tỉ đồng. Các căn hộ có giá cao hơn như từ 4-6 tỉ đồng chỉ thu hút khoảng 19% sự quan tâm, trong khi căn hộ trên 6 tỉ đồng chỉ chiếm khoảng 9%.
