Trong khi nhiều phân khúc đang chật vật thanh khoản thì căn hộ chung cư là loại hình điểm sáng kéo thị trường bất động sản đi lên.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3-2023 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực của phân khúc này. Trong khi các loại hình như nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền, đất dự án, biệt thự đều sụt giảm từ 4 - 11% về mức độ quan tâm thì căn hộ chung cư vẫn tăng trưởng 1%.
Với thị trường cho thuê, trong khi các loại hình trên sụt giảm mức độ quan tâm từ 13 - 28% thì chung cư tăng trưởng 6%.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3-2023 của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường căn hộ đã có nhiều khởi sắc. Số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, với trên 2.500 căn. Đáng chú ý, Thành phố Thủ Đức chiếm 74% thị phần phân khúc này.
Theo các chuyên gia, lý do căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất, vẫn ghi nhận chiều hướng đi lên của mức độ mối quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê là bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực.
Nhiều chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê.
Ảnh: QH
Trên thực tế, dù giá rao bán căn hộ chung cư không tăng mạnh trong suốt quý vừa qua nhưng mặt bằng giá vẫn đang neo ở mức rất cao từ năm ngoái đến nay. Giá bán chung cư sẽ vẫn tiếp tục tăng và lợi suất cho thuê vẫn duy trì ổn định.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Property Guru Việt Nam, nhận định, bên cạnh câu chuyện về giá, gồm giá bán, giá cho thuê và khả năng sinh lời thì pháp lý căn hộ chung cư được người tìm kiếm bất động sản đặc biệt quan tâm. Hiện pháp lý là một trong các quan ngại hàng đầu của người mua và đang dần được tháo gỡ.
Cùng với sự hoàn thiện của các bộ Luật như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật đất đai, Luật Nhà ở trong thời gian tới sẽ giúp hành lang pháp lý bất động sản hoàn thiện, rõ ràng và minh bạch hơn.
Theo ông Long, khả năng thị trường căn hộ chung cư sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý 1 năm 2024 và chậm nhất là quý 2 năm 2024 sẽ đảo chiều.
