Vẫn còn hiểu khác nhau về 'cấm' cho thuê căn hộ ngắn hạn

Các chuyên gia cho biết đang có những cách hiểu khác nhau về quy định Luật Nhà ở 2023 về hoạt động cho thuê căn hộ. Do đó cần có hướng dẫn rõ ràng để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Luật Nhà ở 2023 chỉ cấm cho thuê căn hộ với mục đích kinh doanh như làm văn phòng công ty, dịch vụ massage, karaoke… Còn cho thuê căn hộ ngắn hạn hay dài hạn, mục đích sử dụng là để ở thì được pháp luật cho phép.

Ban quản trị chung cư dán “lệnh cấm”, cư dân lo lắng

Nhiều ban quản trị (BQT) chung cư tại TP.HCM, thậm chí ở các chung cư tại thành phố du lịch như Vũng Tàu gần đây dán cảnh báo rằng sử dụng căn hộ chung cư để ở cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú theo giờ, ngắn ngày là vi phạm pháp luật.

Để thực thi cảnh báo trên, BQT và ban quản lý (BQL) chung cư đã có những biện pháp tăng cường an ninh theo hướng siết chặt người không phải chủ sở hữu căn hộ ra vào tòa nhà.

Cảnh báo này khiến nhiều cư dân bức xúc vì cho rằng ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng có quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình mà pháp luật cho phép.

Chị H., một người dân đang có căn hộ cho thuê tại chung cư Rivergate (quận 4, TP.HCM) cho biết BQT dán cảnh báo thực chất là như “lệnh cấm” không người dân cho thuê căn hộ dạng ngắn hạn theo giờ hoặc theo ngày.

Chị H. cho biết ở chung cư có hàng trăm chủ nhà cho thuê căn hộ. Thời gian thuê đa dạng từ vài ngày đến cả năm. Những chung cư tại khu vực trung tâm thành phố thì nhu cầu khách thuê ngắn hạn nhiều hơn.

“Các chủ hộ đều kê khai thông tin với BQT, đăng ký tạm trú cho khách thuê để công an kiểm soát. Các chủ nhà cũng kê khai nộp thuế, chấp hành nội quy của ban quản trị chung cư. Vì vậy, rất mong cơ quan quản lý hướng dẫn rõ ràng quy định trên để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân” - chị H. chia sẻ.

Anh Dũng có hai căn hộ cho thuê tại quận Bình Thạnh cũng cho biết BQT chung cư đã dán bảng không cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê dịch vụ lưu trú theo giờ, ngắn ngày. Khi cư dân thắc mắc thì BQT cho rằng đó là thực hiện theo quy định pháp luật.

“Tôi nghĩ quy định của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực 1-8 đang bị một số thành viên BQT hiểu sai, chỉ mới cảnh báo chứ chưa “cấm” nhưng đã hạn chế quyền lợi của cư dân. Theo tôi, cho thuê căn hộ ngắn hạn nhưng khách thuê để ở là được pháp luật cho phép” - anh Dũng góp ý.

Luật quy định thế nào?

Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM, kiêm phó BQT một block chung cư tại TP.HCM, cho biết hiện nay có một số BQT cảnh báo không cho chủ căn hộ cho thuê lưu trú theo giờ, ngắn ngày. Tuy nhiên, không thể hạn chế quyền tài sản của người dân vì quy định pháp luật hiện hành không cấm người dân có tài sản (nhà ở, căn hộ, đất đai…) cho thuê.

“Cách vận dụng luật, hiểu quy định Luật Nhà ở 2023 như vậy là hơi máy móc. Luật Nhà ở 2023 quy định cấm cho thuê căn hộ với mục đích sử dụng là kinh doanh chứ không cấm mục đích ở. Người thuê ngắn ngày cũng với mục đích để ở là được cho phép, còn thuê để làm văn phòng công ty, các dịch vụ khác như karaoke, spa… thì mới bị cấm ” - luật sư Nông làm rõ.

Theo đó, người dân có nhà cho thuê ngắn hạn hay dài hạn miễn kê khai nộp thuế đầy đủ, tuân thủ nội quy của nhà chung cư như kê khai đầy đủ thông tin với BQT, khách thuê phải đăng ký tạm trú, kê khai giấy tờ, có thẻ ra vào, không được mất an ninh trật tự…

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa - Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (ĐH Kinh tế TP.HCM) cho rằng câu chuyện căn hộ cho thuê ngắn hạn hiện không có hành lang pháp lý quản lý chi phối. Chủ nhà cho thuê không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh, họ cho khách thuê ở ngắn hạn hay dài hạn đều được pháp luật cho phép.

“Đối với căn hộ để ở nhưng cho thuê với mục đích kinh doanh như lưu trú thì thì cá nhân phải đăng ký kinh doanh lưu trú. Các cơ sở lưu trú cũng phải đáp ứng nhiều điều kiện kinh doanh liên quan đến ngành nghề này. Còn người dân cho thuê căn hộ của mình cho khách để ở là không vi phạm quy định pháp luật” - TS Huỳnh Phước Nghĩa nói.