Trên thực tế, việc đập bỏ, xây mới một căn nhà liền kề có thể làm nứt lún, thấm dột, nghiêng… những nhà lân cận. Thông tư 39/2009 của Bộ Xây dựng đã góp phần tháo gỡ những vướng mắc của người dân khi đập nhà cũ để xây mới. Tuy nhiên, trên thực tế xảy ra nhiều trường hợp tranh chấp khó giải quyết giữa bên gây ảnh hưởng và bên chịu hậu quả”. Sở Xây dựng TP cho biết tại một buổi giao lưu trực tuyến do báo Tuổi trẻ tổ chức ngày 10-12.
Về việc giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư với các chủ công trình lân cận, Thông tư 39 nêu rõ: Khi phát hiện công trình có dấu hiệu bị lún, nứt hoặc có nguy cơ sụp đổ, chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương xác định nguyên nhân và tìm biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không tự giải quyết được tranh chấp thì báo cáo UBND cấp xã để xử lý theo quy định. Tuy nhiên, Thông tư 39 lại chưa đề cập những trường hợp cụ thể hơn. Ví dụ: Hai nhà sở hữu chung tường, một nhà muốn nâng tầng, nhà kia không chịu thì phải xử lý như thế nào?
Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP, nhận định: Trước hết hai bên cần xem lại giấy chủ quyền công nhận bức tường đó ra sao. Đối với nhà liên kế phố, kết cấu ban đầu là tường chung, cột chung, móng chung, khi một trong hai phía có yêu cầu nâng tầng thì bắt buộc phải có sự đồng ý của nhà không nâng tầng. Cũng theo ông Hiệp, nếu bên cần nâng tầng quyết định dùng hệ chịu lực riêng, thi công lại phần móng, cột nằm trong diện tích nhà nâng tầng thì cơ quan chức năng vẫn cho phép họ sử dụng chung phần hệ chịu lực và tường hiện hữu, ngoại trừ hai bên có cam kết khác.
Trong thực tế còn có cả những trường hợp một nhà xây mới gây ảnh hưởng đến nhiều căn lân cận. Sở Xây dựng cho biết trong trường hợp này phải đình chỉ thi công nhà mới để giải quyết sự cố. Tuy nhiên, không phải lúc nào những khiếu nại của nhà lân cận cũng đúng. Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP, khẳng định trong trường hợp tòa án kết luận công trình xây dựng không làm hư hại đến nhà lân cận, chủ đầu tư công trình sẽ không phải bồi thường. Thậm chí, chủ đầu tư công trình còn có thể yêu cầu chủ nhà bên cạnh phải bồi thường thiệt hại cho những ngày không thi công để phục vụ cho việc thẩm định của tòa án.
VIỆT HOA
