20 lượng vàng chứ sao 24?

Đến 7 giờ tối 8-9, ông A trở lại nhưng ông B không chịu bán nhà, cũng không trả cọc. Chủ nhà cho rằng ông A đã trễ hẹn. Ông A đòi ông B nếu không bán phải trả lại 40 lượng vàng. Đề hỏi: “Ai đúng? Ai sai? Tại sao?”. Đáp án cho rằng ông A đúng, ông B sai. Vì 7 giờ tối 8-9 vẫn còn trong thời hạn một tuần. Nếu người bán không giữ lời hứa thì phải trả đủ số vàng đặt cọc và bị phạt cọc một số tiền tương đương 20 lượng vàng SJC.

Bạn thân mến,

Tuần qua, BTC nhận được nhiều thư các bạn gửi về phản biện hoặc ủng hộ đáp án. Như thường lệ, số báo này dành giới thiệu những ý kiến phản biện. Số Chủ nhật tới ta tiếp tục cãi nhau. Dù phản biện hay ủng hộ đáp án cũng đều là ý kiến riêng của mỗi bạn, góp phần lật qua lật lại vấn đề cho thật rõ đúng sai, đều chưa phải là quan điểm của BTC. Số báo Chủ nhật tới nữa sẽ có lời gút của BTC.

20 lượng vàng chứ sao 24?

Đáp án có nhầm lẫn gây thiệt hại cho chủ nhà tới tám lượng vàng. Vì họ chỉ giao ước đặt cọc với nhau có 20 lượng vàng mà minh họa kết thúc và đáp án lại ghi... 24 lượng!

Đinh Thị Tuyết Sơn, Trần Văn Ánh (Bình Phước); Nguyễn Thành Công (Sóc Trăng); Vương Tất Đức (Lâm Đồng)

Phạt tiền chứ không phạt vàng

Ông A đòi bồi thường gấp đôi số vàng đặt cọc là chưa chính xác theo khoản 2 Điều 358 BLDS. Vì phạt cọc phải là một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đã đặt cọc, ngoại trừ có những giao ước khác được sự đồng thuận của hai bên. Ở đây ông A đơn phương đòi chủ nhà phải hoàn lại 40 lượng vàng là không phù hợp pháp luật.

Ngô Thành Trung (KP Đông Nhì, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương)

Đến ngoài giơ, làm sao ra công chứng?

Theo luật thì hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (Điều 450 BLDS). Nếu ông B đã có mặt ở nhà suốt ngày 8-9, chờ ông A đến để cùng đi đến cơ quan công chứng làm thủ tục mua bán mà mãi đến 7 giờ tối (ngoài giờ làm việc) ông A mới đến. Lúc đó cơ quan công chứng đã nghỉ làm việc rồi thì ông B có phải bị phạt cọc không vậy?

Thái Đoàn Trưởng (89 Thủ Khoa Nghĩa, thị xã Châu Đốc, An Giang)

Phạt bằng tiền hay vàng đều được

Do không bán nhà nữa, chủ nhà phải hoàn trả cọc 20 lượng vàng và nộp phạt một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Đề không nêu ra phần giao kết về vi phạm hợp đồng thì chủ nhà có quyền lựa chọn nộp phạt 20 lượng vàng hoặc số tiền tương đương giá trị 20 lượng vàng và xin có thơ rằng:

Khi người bán phạm hợp đồng,

Bồi thường có thể tiền, vàng đều xong!

Nguyễn Thế Sơn (49 KP Đông Tư, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương)

Thẩm phán bị nhầm?!

Thẩm phán cũng như nhiều người quen nói ông B bị phạt khoản tiền tương đương tài sản đặt cọc là không chính xác. Ông B chỉ phải trả cho ông A 20 lượng đặt cọc và bồi thường khoản tiền tương đương 20 lượng chứ không phải là bị “phạt”. Ông B cũng có thể đúng trong trường hợp trong hợp đồng có ghi thời hạn một tuần tính cả ngày ký hoặc không phải bồi thường số tiền tương đương 20 lượng mà chỉ bồi thường theo thỏa thuận khác đã ghi trong hợp đồng nếu có (khoản 2 Điều 358 BLDS 2005).

Trần Văn Ánh (Văn phòng Huyện ủy Chơn Thành, Bình Phước)

Có thể chỉ phải trả lại cọc thôi

Đặt trường hợp có thể là trường hợp này ông B ký hợp đồng bán nhà mà không trao đổi ý kiến với vợ (đồng sở hữu) và trong hợp đồng không có chữ ký của bà B. Bà khởi kiện và tòa xử giao dịch dân sự vô hiệu. Mà khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, tức 20 lượng vàng thôi (theo khoản 2 Điều 137 BLDS).

Đỗ Văn Của (4/4 KP Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương)

Không nhất thiết phải trả lại gấp đôi!

Do có sự “sai” của ông B mà ông phải trả cọc gấp đôi cho ông A. Theo tôi, vậy là chưa thật hợp lý. Vì thông thường trong thỏa thuận giữa hai bên, tùy theo mức độ tín nhiệm với nhau mà người ta có thể buộc nhau phải đền bù hai, ba, bốn, năm hoặc n lần tiền cọc (hoặc vàng). Cũng có thể hai bên rất thân tình, tin tưởng nhau nên chỉ phải trả lại đúng phần tiền hoặc vàng đặt cọc mà thôi. Vì vậy đáp án khẳng định phải trả cọc gấp đôi trong trường hợp của đề này thì e rằng khó khả thi, chưa thật hay!

Huỳnh Trí Dũng (36 đường 28, KP 2, phường Cát Lái, quận 2, TP.HCM)

Nên ghi thời điểm hết hạn chứ đừng ghi thời hạn!

Người bán nhà cũng biết sẽ bị phạt cọc nếu không thực hiện đúng giao kết. Nhưng do cách hiểu “khái niệm về thời gian” của ông không đúng pháp luật nên ông mới cho rằng thời hạn của hợp đồng đặt cọc đã hết và việc sai hẹn của ông A là lý do để ông không trả tiền cọc. Như vậy là từ cái sai này dẫn đến cái sai khác và hậu quả là ông phải chịu phạt cọc một khoản tiền tương đương giá trị 20 lượng vàng. Thiết nghĩ khi làm hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ thời điểm hết hạn chứ không nên ghi thời hạn chung chung “một tuần” như vậy.

Trần Thanh Tùng (8 Trần Huỳnh, phường 1, thị xã Bạc Liêu)