Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 10-2023 của DKRA, toàn khu vực TP.HCM và vùng phụ cận có 203 sản phẩm đất nền mới bổ sung vào nguồn cung, giảm 50% so với cùng kỳ năm 2022. Với 29 nền được bán ra, lượng tiêu thụ mới của phân khúc này cũng giảm 29% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, nếu so với tháng 9-2023 thì thị trường đất nền khu vực này trong tháng 10 lại ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Minh chứng là nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tháng 10 lần lượt gấp 3,8 và 4,8 lần so với tháng 9.
Tháng vừa qua, 100% nguồn cung mới đất nền khu vực TP.HCM và vùng phụ cận đều đến từ tỉnh Đồng Nai. Trong đó, giá bán đất nền cao nhất được ghi nhận là 29,3 triệu đồng/m2; giá bán thấp nhất là 9,2 triệu đồng/m2.
Dự kiến cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc đất nền sẽ tập trung chủ yếu ở các tỉnh phụ cận như Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Đồng Nai...
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Trên thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại), giá bán tháng 10 giảm trung bình 3 - 5% so với tháng 9, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao và nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Nhìn chung, thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình.
Theo các chuyên gia, đất nền vẫn luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường Việt Nam. Mặc dù vậy, nếu so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn vì nhiều yếu tố.
Dự báo đến cuối năm 2024, thị trường đất nền mới có sự đảo chiều. Nhà đầu tư có dòng tiền khỏe thì hiện tại họ đã bắt đầu đi tìm kiếm cơ hội.
