Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và khu vực phía Nam tháng 11-2023 của DKRA Group, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong tháng 11-2023 chỉ có 34 căn được mở bán. Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự sụt giảm đáng kể so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, thị trường ghi nhận mức giảm lần lượt là 29% và 88% .
Tháng 11: Không bán được căn nhà phố nào
100% nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong tháng 11-2023 tập trung ở TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Các khu vực còn lại như TP.HCM, Long An, Đồng Nai, BR-VT,… tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Tuy nhiên đáng buồn là không có giao dịch thành công, không bán được căn nhà phố, biệt thự nào trong tháng 11-2023.
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có giá bán thấp nhất 3,6 tỉ đồng/căn, giá cao nhất 11,4 tỉ đồng/căn. Thị trường sơ cấp nhà phố, biệt thự ghi nhận mức giảm trung bình 3% - 7% so với cùng kỳ năm 2022.
Theo báo cáo của DKRA, các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá thứ cấp phân khúc nhà phố, biệt thự không có nhiều biến động so với tháng trước, thanh khoản thị trường ở mức trung bình.
Căn hộ, đất nền khởi sắc
Tiêu thụ tốt thuộc về phân khúc căn hộ chung cư. Nguồn cung mới gồm 740 căn trong tháng 11-2023 từ 2 dự án, một dự án mới và một dự án mới mở bán gian đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới ghi nhận giảm 23% so với tháng trước nhưng tăng 27% so với cùng kỳ năm 2022.
Tỉ lệ tiêu thụ đạt 92% với 681 căn hộ được giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM, các tỉnh giáp ranh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới chủ đạo là phân khúc căn hộ hạng B tại khu Tây với mức giá dao động phổ biến từ 52 - 57 triệu đồng/m2 (gồm VAT). Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng tạo niềm tin nơi người mua.
Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới trong tháng 11 có 115 nền, bán được 59 nền. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ mới của thị trường vẫn ở mức thấp với mức giảm đến 88% so với cùng kỳ năm 2022.
Nguồn cung mới tập trung tại khu vực Bình Dương, các tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% - 10% so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đất nền có giá trị cao, nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,… Thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình.
