Thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng là lúc những nhà đầu tư có sẵn tiền bắt đầu lên xe đi săn tìm mảnh đất, căn nhà vị trí đẹp, hạ giá.
 |
Đầu năm 2023 là thời điểm nhà đầu tư có thể mua được bất động sản với giá tốt. Ảnh: Q.HUY |
Săn nhà phố, đất và… chờ đợi
Thị trường năm 2023 được các chuyên gia nhận định là thời điểm cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Gia Gia Phú, cho biết đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ phải hiểu rằng nên mua vào khi đang đóng băng, không phải thấy thị trường đóng băng là nghỉ ngơi mà đây chính là lúc phải xách xe đi săn lùng, tìm mua những “miếng mồi ngon”, những mảnh đất tốt mà chủ đất đang gặp khó phải hạ giá.
Theo đánh giá của ông Dương, ngay bây giờ và trong nửa đầu năm nay hoặc có thể kéo dài đến gần nửa cuối năm 2023 vẫn là thời điểm cực kỳ tốt cho nhà đầu tư mua vào. Mặc dù vay ngân hàng đang khó nhưng thực tế hiện nay các ngân hàng vẫn đang cho vay nếu bạn mua căn nhà để ở, lãi suất khoảng 10,5%/năm, ưu đãi mức lãi suất này trong hai năm. Thời hạn đó là đủ để thị trường phục hồi và tăng giá trị.
“Nếu nhà đầu tư có rất nhiều tiền thì nên mua nhà phố cho thuê, có thể cho thuê trong vài năm để có dòng tiền về đều đặn. Nhà phố tăng giá không nhanh nhưng về lâu dài chắc chắn phân khúc này vẫn tăng giá trị. Nếu muốn đầu tư đất nền thì phải chịu khó săn lùng những đất nền đang… ngộp, chủ đất buộc phải giảm giá sâu 20%-30%. Nếu có sẵn tiền, không phải đi vay thì nên mua vào” - ông Dương nói.
Năm nay, nhà đầu tư có nhiều cơ hội mua được hàng giá tốt hơn khi cuộc đua xả hàng mạnh dần, mức giảm có thể lên đến 50%.
Đối với nhà đầu tư phải đi vay thì nên đợi đến gần cuối năm khi các ngân hàng có thể hạ lãi suất cho vay, chính sách tiền tệ nới lỏng. Thời điểm cuối năm 2023, đầu năm 2024 có thể giá đất chỉ giảm 10%-15% nhưng lãi suất sẽ hạ.
BĐS làm tài sản để dành như đất thổ cư, nhà liền thổ vẫn là kênh tốt cho nhà đầu tư mua để dành. Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa, về phân khúc có nhiều cơ hội đầu tư trong năm nay.
Ông Quang cho rằng các khó khăn tài chính có thể trở nên nặng nề hơn và nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ phải giảm giá BĐS, do đó các vùng trũng về giá có thể xuất hiện. Năm nay, nhà đầu tư có nhiều cơ hội mua được hàng giá tốt hơn khi cuộc đua xả hàng mạnh dần, mức giảm có thể lên đến 50%.
Có 1 tỉ đồng nên nhắm tới đầu tư đất
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng trong năm 2023 nếu nhà đầu tư cá nhân có 1 tỉ đồng thì nên nghĩ tới đầu tư đất để chờ sinh lợi trong dài hạn. Nếu có 300 triệu đồng trở xuống thì nghĩ tới chứng khoán và nếu cần phải tích lũy nữa thì hãy gửi ngân hàng lãi suất một năm 7%-8%.
BĐS còn dư địa đầu tư, nếu tổng tài sản nhà đầu tư chưa có đất thì năm 2023 nên tìm mua sản phẩm sắp khai thác cho thuê được. Đây là cơ hội tìm kiếm sản phẩm phù hợp giá tiền mà không bị tăng nóng.
“Thị trường chứng khoán đang ở mốc 1.100 điểm là cơ hội đầu tư, không cần gấp gáp, nhà đầu tư cứ tìm năm mã cổ phiếu của doanh nghiệp sản xuất mà chúng ta biết rằng thị trường vẫn đang sử dụng sản phẩm của họ; nghiên cứu giá trong vòng hai năm, nếu giá tốt (còn thấp) thì có thể mua và giữ. Khả năng lời hơn gửi ngân hàng kỳ hạn một năm. Vàng, đô la không phải là kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2023” - ông Hiển chia sẻ.
Văn phòng cho thuê tiếp tục khởi sắc
Phân khúc văn phòng cho thuê cũng được dự báo có nhiều cơ hội trong năm nay. Ông Trần Khánh Quang cho rằng BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút dòng tiền vì ít rủi ro, gia tăng giá trị trong tương lai và tâm lý làm của để dành.
Đặc biệt năm 2023, BĐS khai thác và BĐS để dành vẫn chiếm ưu thế. Như BĐS trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê vẫn được nhà đầu tư tìm kiếm và đầu tư. Cụ thể, các nhà đầu tư lớn sẽ chọn phân khúc này để dành và chờ cơ hội tăng giá trị trong tương lai.
Sự khởi sắc của phân khúc văn phòng cho thuê trong năm 2022 sẽ tạo cơ sở cho năm 2023 tiếp tục tăng trưởng tốt hơn. Theo các chuyên gia của Colliers Việt Nam, phân khúc này đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với các quốc gia trong khu vực. GDP năm 2022 đạt mức 8,02%, thu hút thêm nguồn đầu tư mới từ nước ngoài để mở rộng hoạt động kinh doanh, nhu cầu về văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh. BĐS văn phòng được đánh giá là phân khúc tiềm năng năm 2023.
Nguồn cung tương lai hạn chế và nhu cầu hiện diện tại khu vực trung tâm của các TP lớn như TP.HCM và Hà Nội của các tập đoàn lớn, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia vẫn đang tăng. Do đó, giá thuê và tỉ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại khu vực trung tâm sẽ vẫn duy trì ở mức cao. Dự kiến giá thuê bình quân tăng khoảng 2%-3%, tỉ lệ lấp đầy hầu hết sẽ vẫn giữ mức trên 90%. Cùng với đó, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng kết nối nên các khu vực cận trung tâm ngày càng trở nên hấp dẫn nhờ giá thuê phải chăng, không gian phong phú.
Văn phòng là sản phẩm có thể kinh doanh hàng chục năm sau đó bán lại, tỉ suất lợi nhuận có thể lên đến 65%-70% so với doanh thu. Đây là tỉ suất lợi nhuận rất cao bởi khách thuê văn phòng thường ký hợp đồng 5-10 năm và không bị ảnh hưởng nhiều bởi kinh tế hay dịch bệnh, sự đi ngang của thị trường nhà ở. Những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể cân nhắc đầu tư dòng tài sản văn phòng, phát triển tòa nhà.•
