Báo cáo CBRE Việt Nam ba tháng đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung hạn chế trên thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, điểm tích cực là thanh khoản thị trường căn hộ chung cư đang tốt lên.
Cung hạn chế, người mua vẫn đặt chỗ mua nhà tăng
Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I tăng 11%.
Về thanh khoản, tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư tại Hà Nội cho thấy sự khả quan mặc dù phần lớn nguồn cung mới tập trung ra hàng vào cuối quý. Tổng số căn hộ bán được trong quý đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương mức ghi nhận được tại quý I năm ngoái.
Nhiều dự án mở bán quý này đang ghi nhận tỉ lệ bán tích cực, như một dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm mở bán mới gần 700 căn trong quý nhưng đã đạt tỉ lệ bán khoảng 80%; hay một dự án tại Hà Đông mới mở bán vào cuối năm ngoái cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.
Một dự án khác tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đạt khoảng 4.500 đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt hơn số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu.
Tương tự, tại TP.HCM chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường trong quý, phần lớn vẫn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã chào bán từ năm 2023. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất trong một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP.HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ của các dự án vẫn đạt khoảng 80% nhờ vào mức giá phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.
Tại TP.HCM, một dự án chung cư phân khúc hạng sang tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức cũng có lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức giá chào bán từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.
Thị trường lạc quan
Các chuyên gia CBRE Việt Nam cho biết thời điểm cuối quý I-2024 đã ghi nhận nhiều dự án triển khai hoạt động đặt chỗ không chỉ tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM mà còn tại các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh và Bình Dương, báo hiệu thị trường trong thời gian tới tăng trưởng hơn cả về nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ.
“Nguồn cung mới dồi dào hơn với vị trí tương đối tốt sẽ có khả năng thu hút dòng tiền của nhà đầu tư, khiến mặt bằng giá tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ dần ổn định trở lại trong các quý tiếp theo sau thời gian tăng trưởng nóng vừa qua”- chuyên gia CBRE nhận định.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng cho rằng những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam cùng với các hoạt động của chính phủ nhằm thúc đẩy việc đưa Luật đất đai sửa đổi 2024 sớm đi vào hiệu lực đã góp phần củng cố tâm lý của cả nhà đầu tư tổ chức lẫn nhà đầu tư cá nhân trong thời gian vừa qua.
Theo bà Dung, năm 2024 được đánh giá là năm bản lề để thị trường có thể chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Các chủ thể tham gia thị trường năm 2024 sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các chính sách mua nhà, chính sách thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư.
5 phân hạng mới căn hộ siêu sang trên 300 triệu đồng/m2
Kể từ quý I-2024, CBRE Việt Nam áp dụng tiêu chí phân hạng căn hộ mới như sau:
- Siêu sang: dự án với giá sơ cấp trung bình trên 300 triệu đồng/m2.
- Hạng sang: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 120 đến 300 triệu đồng/m2.
- Cao cấp: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 60 đến 120 triệu đồng/m2.
- Trung cấp: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 35 đến 60 triệu đồng/m2.
- Bình dân: dự án với giá sơ cấp trung bình dưới 35 triệu đồng/m2
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp chưa bao gồm thuế GTGT và được tính trên diện tích thông thủy, thể hiện giá bán của tất cả các dự án sơ cấp đang bán trên thị trường trong quý khảo sát.
