Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I-2024 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư TP.HCM tiếp tục tăng thêm từ 2-5% so với cùng kỳ 2023.
Cụ thể, biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5%; trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 35 triệu đồng/m2) lại giảm 4% so với cùng kỳ.
Nguồn cung mới chủ yếu căn hộ "nhà giàu"
Nguồn cung số lượng dự án mới tại TP.HCM cải thiện, các dự án hạng sang tập trung ở TP Thủ Đức.
Xét về cơ cấu, cả thị trường chung cư TP.HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang. Thị trường tiếp tục một quý vắng bóng nhà ở bình dân.
Đáng chú ý, trong quý I-2024, giá căn hộ mở bán cao nhất có vị trí ở TP Thủ Đức từ 120 triệu đồng/m2. Tiếp đến hàng loạt dự án có mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2 cũng ở TP Thủ Đức và Quận 7. Có hai dự án mới giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2 ở quận Bình Tân và huyện Nhà Bè.
Dự báo giá tiếp tục tăng
Quý I-2024, dự án chung cư TP.HCM vẫn còn nhiều dự án vướng pháp lý, chậm trễ tiến độ xây dựng, ra sổ. Nhiều thông tin tiêu cực trong năm 2023 như giảm giá, nhà đầu tư cắt lỗ… ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư tại thị trường TP.HCM
Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm và gần như chỉ còn nguồn hàng ở loại hình cao cấp.
Ông Nguyễn Văn Quốc, Phó giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM cho biết hiện thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn dự án mới, cùng với nguồn cung cao cấp, hạng sang mới triển khai ra thị trường sẽ làm thay đổi mặt bằng giá tại nhiều khu vực.
"Điều này cũng kéo theo giá bán thứ cấp (mua đi, bán lại) tại các dự án cũ đã bàn giao trên cùng khu vực sẽ tăng giá chứ không giảm như thời gian qua. Nhiều khả năng giá căn hộ TP.HCM sẽ tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp" - ông Quốc đánh giá.
Lượt tìm mua bất động sản tăng trở lại
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý I. Lượt tìm mua bất động sản tăng hơn 10% so với cùng kỳ 2023.
Một khảo sát vừa được Batdongsan.com.vn thực hiện trong 3 tháng đầu năm, hơn 62% người tham gia cho biết họ đã quyết định xuống tiền mua nhà ở và đánh giá đây là lúc hợp lý để xuống tiền vì vừa tận dụng thời điểm thị trường còn nhiều ưu đãi hấp dẫn vừa tranh thủ mua vào với giá tốt.
