Theo báo cáo quý 1 năm 2024 của kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2024 tăng mạnh.
Cụ thể, giá căn hộ phân khúc cao cấp trên 50 triệu đồng/m2 tăng 17%so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc trung cấp giá 30 - 50 triệu đồng/m2 tăng 19%. Căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 cũng tăng 11%.
Có ba nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng tăng giá với chung cư Hà Nội.
Thứ nhất: Nguồn cung căn hộ Hà Nội hạn chế
Nguồn cung dự án mới tại Hà Nội hạn chế, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Như trong quý 1-2024, một dự án ở Nam Từ Liêm mở bán với giá lên tới 65 - 70 triệu đồng/m2. Một dự án quận Thanh Xuân mở bán giá 62 triệu đồng/m2, hai dự án ở Hoài Đức, Gia Lâm có mức giá 40 - 45 triệu đồng/m2.
Cơ cấu số lượng dự án căn hộ chung cư ở Hà Nội thay đổi theo hướng số lượng phân khúc trung, cao cấp tăng lên. Nếu đầu năm 2021, dự án trung cấp mới chỉ 241 tăng lên 334 dự án trong đầu năm 2024. Dự án cao cấp đầu năm 2021 chỉ 56 dự án, đầu năm 2024 đã tăng lên 95 dự án. Trong khi, đầu năm 2021 số lượng dự án bình dân là 526 dự án, đến đầu năm 2024 giảm chỉ còn 513 dự án.
Thứ hai: Chủ đầu tư "Bắc tiến"
Dòng tiền đầu tư trở lại với thị trường Hà Nội giúp giá căn hộ thị trường này có cơ hội tăng giá. Dòng tiền trở lại khi mức độ quan tâm của người Hà Nội với bất động sản phía Nam như TP.HCM giảm mạnh trong năm 2023. Trong khi mức độ quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc lại tăng trở lại từ cuối năm 2023.
Ngoài ra nhiều chủ đầu tư cao cấp phía nam cũng “Bắc tiến” tham gia thị trường tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận thủ đô như tập đoàn Capitaland, Masterise Homes, Kusto Home… Nguồn cung giảm tập trung nhiều ở các khu đô thị lớn ngoại thành.
Thứ 3: Giá thuê căn hộ tăng
Do hạn chế nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê, đẩy giá thuê tăng mạnh. Đây cũng chính là yếu tố thu hút nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong quý 1-2024.
Giá rao cho thuê căn hộ chung cư ở TP Hà Nội trong quý 1-2024 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi giá rao cho thuê căn hộ TP.HCM lại giảm 7%.
Trong 3 tháng đầu năm 2024, giá thuê căn hộ tại đa số các quận của Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy… đều tăng giá thuê từ 7-8% so với cùng kỳ.
