Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) cho biết giá căn hộ liên tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường BĐS.
Theo VARS, trong khi thị trường BĐS mới bắt đầu dò đáy trong những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là loại hình căn hộ đã gần như hồi sinh, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt thời gian thị trường khó khăn.
“Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy trong những năm qua, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm” - báo cáo mới nhất của VARS thống kê.
Trong khi đó, chỉ số này tại khu vực TP.HCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III-2023 nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.
Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch COVID-19 và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.
Tại TP.HCM, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến từ 500.000 đến 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, giữa năm 2023 giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn sau bước giá thuê tăng mạnh vào thời điểm hết dịch.
“Lấy ví dụ, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Vinhomes Golden River ở quận 1 đã tăng từ mức 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Mức giá mới vừa được chủ nhà thông báo, ngay lập tức đã có người thuê. Các dự án xa trung tâm như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (huyện Nhà Bè)... cũng tăng giá các căn cho thuê với nhu cầu người thuê tăng lên ồ ạt” - VARS dẫn chứng.
VARS dự báo mức giá căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng, trên dưới mức 10% ít nhất trong một năm nữa, khi nguồn cung nhà ở giá phù hợp nhiều hơn.
Nhu cầu thuê chung cư vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có thiếu hụt. Dữ liệu của VARS cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại các phân khúc nửa đầu năm 2022 đạt trên 22.700 căn, thấp hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2021. Quá nửa số căn hộ đang được giao dịch (mua bán, cho thuê) trên thị trường là những căn hộ của các dự án đã chào bán trước đó.
