1. Có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?
Đất của tôi là đất trồng cây lâu năm (đã được cấp “giấy đỏ”) và có một phần diện tích nằm trong khu quy hoạch cây xanh. Tôi đang có ý định xin chuyển mục đích sử dụng phần đất vướng quy hoạch đó thành đất ở nhưng không biết có được hay không?
Thành Nam (Huyện Thủ Đức)
Ông Đặng Văn Thành, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Thủ Đức:
Khoản 1.2 Điều 1 Chỉ thị số 30 ngày 24-12-2003 của UBND TP.HCM quy định: “Nhà, đất trong khu vực quy hoạch xây dựng công trình công cộng hoặc giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp “giấy hồng”, “giấy đỏ”, được thực hiện các quyền về sở hữu nhà, quyền về sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đất trong khu vực này không được chuyển mục đích sử dụng và giữ nguyên hiện trạng của thửa đất (tức không được phân chia thửa để chuyển nhượng)”. Theo đó, do vướng quy hoạch cây xanh nên ông không được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
2. Bán nhà có “giấy trắng”?
Nhà tôi được cấp “giấy trắng” vào năm 1995. Từ đó đến nay, tôi không xây dựng thêm, không sửa chữa hay thay đổi diện tích của nhà. Nay tôi muốn bán nhà thì có được hay không?
Trần Mạnh Tuấn (Quận 5)
Ông Hoàng Mạnh Thắng, Phó phòng Công chứng số 7 TP.HCM:
Theo Điều 152 Luật Nhà ở, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời kỳ trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung có ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý. Chủ sở hữu nhà có “giấy trắng” vẫn được thực hiện các giao dịch liên quan mà không bắt buộc phải đổi sang “giấy hồng”.
Ông có thể liên hệ với các phòng công chứng để được hướng dẫn những thủ tục cụ thể.
3. ”Hợp thức hóa” diện tích đất ngoài chủ quyền
Trên “giấy trắng”, nhà của tôi chỉ rộng 72 m2. Tuy nhiên, theo bản vẽ mới đây của công ty thì diện tích nhà tôi đã tăng đến 74 m2. Tôi có thể xin cấp “giấy hồng” cho cả phần diện tích tăng lên so với “giấy trắng” hay không?
Nguyễn Thị Thanh Tâm (Quận 5)
Bà Nguyễn Thị Phấn, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5:
Theo Điều 18 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, trường hợp diện tích thực tế của thửa đất lớn hơn so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận mà ranh đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận thì sẽ được xét cấp “giấy hồng” theo một trong hai hướng như sau:
- Nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận thì cấp giấy chứng nhận mới theo diện tích đất thực tế và không được truy nhận tiền sử dụng đất đã đóng.
- Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trong giấy chứng nhận cũ mà ranh đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận cũ, không có tranh chấp về ranh đất với những chủ sử dụng đất liền kề thì sẽ được xét cấp giấy chứng nhận mới theo diện tích thực tế mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất.
Như vậy, nếu ranh đất của ông không thay đổi, cũng không có tranh chấp với chủ nhà, đất liền kề thì ông được xét cấp “giấy hồng” đối với diện tích 74 m2 theo thực tế đo đạc.
4. Mua hóa giá nhà, khỏi nộp tiền sử dụng đất
Cuối năm 2007, tôi được duyệt mua hóa giá nhà của nhà nước. Tôi đã đóng tiền mua nhà thì giờ có phải đóng tiền sử dụng đất khi làm “giấy hồng” hay không?
Nguyễn Thị Đăng Tâm (Quận 10)
Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó phòng Tuyên truyền hỗ trợ, Cục thuế TP.HCM:
Không. Theo điểm 3 mục IV Thông tư 117 ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính, những trường hợp mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, mua nhà của các công ty kinh doanh nhà theo Nghị định 61 (5-7-1994) sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận. Như vậy, bà chỉ phải đóng tiền mua hóa giá nhà và lệ phí trước bạ mà thôi.
5. Chia thừa kế theo pháp luật
Sinh thời, chú tôi có tạo lập được một căn nhà nhưng sau đó chú ấy đã bán đi với giá 30 lượng vàng. Chú tôi chỉ giữ lại 1/2 và chia cho vợ mình 1/2. Nhận tiền xong, thím tôi ra đi và năm năm sau mới trở về. Nay chú tôi qua đời, không để lại di chúc. Chú tôi không có con, chỉ có ba anh em ruột, còn ông bà nội tôi cũng đã mất. Như vậy, 15 lượng vàng của chú giờ phải chia thừa kế như thế nào?
Phạm Văn Ẩn (3/230A KP Nội Ô, thị trấn Gò Dầu, Tây Ninh)
Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn luật sư TP.HCM:
Theo Điều 675, 676 Bộ luật Dân sự, nếu người chết không có di chúc thì di sản của người chết được chia thừa kế theo pháp luật. Những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm có: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; hàng thừa kế thứ hai gồm có: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Đối với trường hợp cụ thể nêu trên, nếu vẫn là vợ của người chú vào lúc người chú mất, người thím được thừa hưởng toàn bộ 15 lượng vàng trên. Ngược lại, nếu người thím đã ly hôn trước khi người chú mất hoặc nay người thím từ chối nhận di sản, ba người anh em của người chú sẽ được thừa kế số vàng nói trên.
NGỌC HÀ - TP ghi
