Theo báo cáo quý I-2024 của DKRA Group, nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có những dấu hiệu tích cực khi số lượng sản phẩm mở bán dồi dào. Nguồn cung sản phẩm căn hộ du lịch (condotel) quý đầu năm nay tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, thanh khoản thị trường này vẫn gặp nhiều khó khăn, tỉ lệ tiêu thụ rất thấp chỉ chiếm 1-3% giỏ hàng.
98% condotel mở bán là hàng tồn kho
Thị trường sơ cấp quý I có 45 dự án condotel mở bán, trong đó chỉ có 2 dự án mới, nguồn cung lên đến 4.848 căn, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Thế nhưng, trong quý đầu năm chỉ tiêu thụ được 1% với 64 căn condotel được giao dịch, giảm tới 65% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung condotel sơ cấp tăng nhưng chủ yếu yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ chiếm hơn 98%. Trong khi đó, nguồn cung mới có xu hướng giảm do những rào cản pháp lý cũng như sự trì hoãn triển khai của nhiều chủ đầu tư trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Sức cầu chung thị trường ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua, lượng tiêu thụ tương đương 35% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, 90% dự án condotel không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý I-2024.
Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Chủ đầu tư tiếp tục giải pháp kích cầu
Dù thanh khoản thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó nhưng mặt bằng giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) của các sản phẩm condotel trong quý I-2024 vẫn không biến động so với cùng kỳ.
Giá condotel vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất... tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.
Theo các chuyên gia DKRA Group dự báo quý II-2024, nguồn cung căn hộ condotel dự kiến tăng nhẹ so với quý I, dao động khoảng 100 - 200 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.
Tuy nhiên, sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài đến hết năm 2024 và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý II-2024. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê... tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo.
Chủ yếu giao dịch condotel dưới 3 tỉ đồng/căn
Theo báo cáo DKRA Group, trong quý I-2024, nhiều dự án condotel vướng mắc pháp lý phải đóng giỏ hàng, lượng hàng tồn kho chủ yếu là những sản phẩm giá trị cao.
Bên cạnh đó còn phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm condotel cắt lỗ từ các nhà đầu tư khiến lượng tiêu thụ không như kỳ vọng. Phần lớn giao dịch trong quý tập trung ở nhóm sản phẩm condotel có tổng giá trị dưới 3 tỉ đồng/căn.
