Bài toán mua nhà không còn nan giải với gói vay của VPBank

Dù các điều kiện để vay mua nhà đang được các ngân hàng thắt chặt hơn nhằm tuân thủ các quy định mới, khách hàng có nhu cầu thực vẫn còn rất nhiều lựa chọn hấp dẫn nhờ những ưu đãi vay tại VPBank.

Thay đổi về chính sách vay mua nhà đã bắt đầu được phản ánh dần trên thị trường trong thời gian qua. Ảnh: Internet

Ngân hàng Nhà nước mới đây vừa ban hành Thông tư 22 quy định các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

“Cửa” vay tiền mua nhà đang “hẹp” hơn?

Trong đó, một trong những nội dung quan trọng là lộ trình giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn (từ mức 40% hiện tại xuống 30%) và tăng hệ số rủi ro của cho vay bất động sản (BĐS), tiêu dùng, từ mức 50% lên đến tối đa 150%. Các khoản cho vay kinh doanh BĐS bị áp hệ số rủi ro lên tới 200%.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, thông tư này sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động cho vay BĐS của các ngân hàng, bởi hiện nay phần lớn các khoản cho vay trung và dài hạn đều tập trung ở lĩnh vực này. Ở góc độ của người tiêu dùng, nhiều người dân đang có nhu cầu mua nhà cũng cảm thấy hoang mang, khi các ngân hàng có thể sẽ thắt chặt hoạt động cho vay nhằm tuân thủ quy định mới.

Các ngân hàng đã bắt đầu kiểm soát tín dụng chặt hơn, chính sách cho vay mua nhà cũng bắt đầu có nhiều thay đổi. Khảo sát tại một số ngân hàng cho thấy lãi suất cho vay mua nhà đã không còn nhiều ưu đãi như trước, ngược lại đang có xu hướng tăng, lên tới 11%-13%/năm để bù vào chi phí do ngân hàng bị áp hệ số rủi ro cao hơn.

Đối với những khách hàng mua nhà trả góp hằng tháng bằng lương, khoản vay được xếp vào nhóm cho vay tiêu dùng, do đó hạn mức vay cũng bị giảm. Tương tự, đối với nhóm mua nhà để đầu tư, hạn mức tài trợ tối đa tại nhiều ngân hàng cũng bị cắt giảm, từ 70%-80% trước đây xuống còn 50%. Thời hạn cho vay cũng bị rút ngắn từ 20-25 năm xuống còn 15 năm.

VPBank đồng hành trong căn nhà mơ ước

Trước tình hình trên, nhằm chia sẻ, tạo điều kiện cho khách hàng có thể hiện thực hóa giấc mơ về tổ ấm riêng, VPBank đã tung ra gói vay mua nhà với rất nhiều đặc điểm ưu việt, giúp người mua không phải lo lắng về trả nợ và các vấn đề thủ tục.

Gói vay mua nhà của VPBank sẽ giúp khách hàng giải quyết nhiều vấn đề nan giải.

Cụ thể, gói vay này có lãi suất khá hấp dẫn là chỉ từ 7,9%/năm. Ngoài ra với phân khúc khách hàng ưu tiên hoặc khách hàng vay từ 4 tỉ đồng trở lên sẽ được giảm thêm 0,5% lãi suất.

Đặc biệt, nhằm tăng tính linh hoạt cho khách hàng, VPBank chấp nhận nhiều nguồn thu khác nhau như thu nhập từ lương, từ hoạt động kinh doanh, từ doanh nghiệp mà khách hàng làm chủ, từ cổ tức/lợi nhuận, từ hoạt động cho thuê tài sản là BĐS hay động sản từ lãi tiền gửi… Qua đó, khách hàng dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng.

Đáng chú ý, thời gian vay trả góp tối đa được ngân hàng tạo điều kiện lên tới 25 năm, thậm chí 35 năm tùy thuộc vào phân khúc khách hàng. Người mua cũng được hưởng ân hạn nợ gốc 12 tháng, khách hàng chỉ cần thanh toán phần lãi, từ đó giảm đáng kể áp lực trả nợ.

Với khách hàng có nguồn tiền linh hoạt hoặc có nhu cầu trả nợ trước hạn, VPBank sẽ thiết kế gói lãi suất thông thường với mức phí ưu đãi trả nợ trước hạn. Cụ thể, với khách hàng thanh toán từ tháng 1 đến tháng thứ 6, ngân hàng áp dụng mức phí 1,5%; từ tháng 7 đến tháng 12 là 1% và từ tháng 13 trở đi sẽ là miễn phí.

Khách hàng có thể dùng BĐS đang sở hữu của mình hoặc người thân, hoặc BĐS hình thành từ vốn vay để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng. Với BĐS hình thành từ vốn vay, VPBank sẽ hỗ trợ lên đến 75% giá trị tài sản thế chấp còn BĐS đang sở hữu thì ngân hàng có thể tài trợ 100% nhu cầu vốn nếu tài sản thế chấp đủ điều kiện.