Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận hai tháng đầu năm 2024 của DKRA Group, ghi nhận ở phân khúc đất nền có bốn dự án mở bán. Trong đó một dự án mới, ba dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với nguồn cung tổng cộng 138 nền chủ yếu ở ba tỉnh là Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Trong khi đó, TP.HCM, Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu không có nguồn cung đất nền mới mở bán.
Giá đất nền trung bình khoảng 21,5 triệu đồng/m2
Trong hai tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới chỉ 138 sản phẩm đất nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm 2023. Giao dịch vẫn trầm lắng khi chỉ bán được bảy nền đất, mức tiêu thụ mới giảm 25% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm đất nền có mức giá trung bình khoảng 21,5 triệu đồng/m2.
Long An chiếm 60% nguồn cung mới với 83 nền đất. Mức giá sản phẩm đất nền thấp nhất mở bán tại thị trường tỉnh này khoảng 17,2 triệu đồng/m2, mức cao nhất lên đến 54,9 triệu đồng/m2.
Nguồn cung mở bán mới trong hai tháng đầu năm ở hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đều có mức giá thấp hơn nhiều. Cụ thể, tại Bình Dương giá sản phẩm đất nền nguồn cung mới thấp nhất 14,5 triệu đồng/m2, cao nhất 16 triệu đồng/m2. Còn Đồng Nai giá đất nền thấp nhất là 12,3 triệu đồng/m2, cao nhất 13,7 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá đang đi ngang
Theo DKRA Group, mặt bằng giá sơ cấp (giá chủ đầu tư mở bán) không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Các chính sách ưu đãi, thanh toán kéo dài, cam kết lợi nhuận... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại) có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023. Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao... thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Dự kiến nguồn cung mới trong những tháng tiếp theo sẽ đạt nhiều khởi sắc, phần lớn sản phẩm tập trung ở các khu vực giáp ranh TP. HCM.
