Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho thấy tính đến ngày 20-9, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam (VN) đạt gần 19 tỉ USD. Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục đứng vị trí thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỉ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái với chỉ gần 1,8 tỉ USD.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield VN, cho biết yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào VN là đồng VN (VND) ổn định so với các đồng tiền của các nước khác trong khu vực. Bên cạnh đó, việc tham gia nhiều hiệp định thương mại, đẩy mạnh xuất khẩu đã giúp VN được xem như là điểm đến hấp dẫn cho các nhà sản xuất.
 |
Nguồn cung mới bất động sản công nghiệp được dự đoán sẽ dịch chuyển ra xa các khu vực |
Theo nhận định của Savills VN, cùng với đà tăng trưởng của nền kinh tế trong năm 2022, thị trường BĐS công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Các khu công nghiệp tại hai đầu cầu kinh tế lớn đạt tỉ lệ lấp đầy cao.
Tại thị trường phía Bắc, giá chào thuê tăng 5%-12% theo năm với đất công nghiệp và tăng khoảng 3% đối với nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Tỉ lệ lấp đầy vẫn ổn định ở mức trên 75% tại thị trường cấp 1 (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương) và trên 60% tại thị trường cấp 2 (Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Hà Nam, Bắc Giang).
Tại phía Nam, giá chào thuê tăng 8%-13% theo năm đối với đất công nghiệp và tăng khoảng 3% theo tháng đối với nhà kho và nhà xưởng xây sẵn. Tỉ lệ lấp đầy vẫn ổn định ở mức trên 90% tại thị trường cấp 1 (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) và trên 63% tại thị trường cấp 2 (Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước).
Dự báo triển vọng của các ngành trong quý IV-2022, Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) đánh giá phân khúc BĐS khu công nghiệp vẫn duy trì triển vọng tích cực dựa trên nhiều yếu tố thuận lợi như vị trí địa lý, tình hình vĩ mô tương đối ổn định so với khu vực, nguồn lao động trẻ và dồi dào, nhiều hiệp định thương mại được ký kết...
Do diện tích đất hạn chế và nhu cầu ổn định từ các công ty nước ngoài nên giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phía Nam do nguồn cung mới ở phía Bắc nhiều hơn phía Nam.
Về dài hạn, nguồn cung mới sẽ dịch chuyển ra xa các khu vực truyền thống (ví dụ như Bà Rịa-Vũng Tàu và Tây Ninh ở phía Nam và Quảng Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định ở phía Bắc) vì những địa phương này có giá thuê hợp lý hơn và diện tích cho thuê còn nhiều.
Nhu cầu về nhà kho lớn, chất lượng cao sẽ ngày càng tăng. Ví dụ, nhà kho được kiểm soát nhiệt độ nhờ sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành bán lẻ, thương mại điện tử và xuất khẩu. Các tập đoàn đa quốc gia sẽ ngày càng ưa chuộng các khu công nghiệp sinh thái, thông minh có thể cung cấp dịch vụ hậu cần hiệu quả hơn, hệ thống xử lý nước và chất thải tốt hơn.
