Mới đây, UBND phường 7, TP Vũng Tàu đã ban hành kế hoạch cưỡng chế, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả vi phạm hành chính đối với Ban quản trị (BQT) chung cư Hodeco Plaza (đường Nguyễn Thái Học, TP Vũng Tàu). Trưởng BQT là ông Vũ Đỗ Hồng Dương.
Cưỡng chế năm ki-ốt không phép
Theo đó, trong hai ngày 16 và 17-12, các đơn vị chức năng sẽ tiến hành tháo dỡ năm công trình (ki-ốt) xây dựng không phép tại chung cư Hodeco Plaza. Diện tích công trình lớn nhất hơn 79 m2, nhỏ hơn 19 m2, được lợp mái tôn, tường gạch.
Phần đất cho thuê thuộc một phần thửa đất được Nhà nước cho Công ty CP Phát triển nhà tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (Hodeco) - chủ đầu tư (cđt) chung cư Hodeco Plaza thuê, trả tiền hằng năm... Tuy nhiên, BQT chung cư mới là bên ký hợp đồng cho các cá nhân thuê, xây dựng để làm mặt bằng kinh doanh quán ăn, quán cà phê, tiệm quần áo, văn phòng công ty từ năm 2018 đến nay. Việc xây dựng này không có giấy phép xây dựng.
Do vậy, UBND phường 7 đã lập biên bản và TP Vũng Tàu ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền phạt là 50 triệu đồng. Trong thời hạn được phép, BQT không tự nguyện tháo dỡ các công trình vi phạm nên TP Vũng Tàu tiếp tục ban hành quyết định cưỡng chế buộc tháo dỡ.
Trao đổi với pv, một cư dân chung cư Hodeco Plaza cho hay: “Việc BQT cho thuê mặt bằng kinh doanh không hề lấy ý kiến cư dân. Chúng tôi đã có ý kiến, gửi thư ngỏ về những điều chưa hợp lý trong quá trình hoạt động điều hành chung cư, tự ý cho thuê mặt bằng thời gian qua nhưng BQT trả lời chưa thuyết phục”.
Theo bà A., một cư dân khác, BQT đã tự ý xây dựng trái phép các ki-ốt để cho thuê mà không thông qua hội nghị nhà chung cư hay xin ý kiến cư dân. Việc này để lại nhiều hậu quả, trong đó có khoản tiền phải nộp phạt 50 triệu đồng, tiền phí để trả cho quá trình cưỡng chế tháo dỡ các ki-ốt, tiền bồi thường hợp đồng cho thuê đến tám, chín năm là một số tiền rất lớn.
“Từ lúc có thông báo xử phạt của TP đến nay, cư dân chúng tôi chưa nhận được bất cứ một thông báo hay giải trình nào của BQT về việc này” - bà A. bức xúc.
Do không lấy ý kiến cư dân nên khi BQT nói sẽ lấy quỹ chung của chung cư để đóng phạt cũng như bồi thường hợp đồng cho thuê đã bị cư dân phản đối.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi có quyết định xử phạt hành chính, cưỡng chế các ki-ốt nêu trên, BQT chung cư Hodeco Plaza, đại diện là ông Vũ Đỗ Hồng Dương đã có khiếu nại và kiến nghị gửi UBND TP Vũng Tàu xem xét giảm trừ số tiền phạt tới mức thấp nhất có thể cho chung cư. Đồng thời BQT xin cho phép các ki-ốt được tiếp tục hoạt động cho đến khi TP có nhu cầu sử dụng mặt bằng chung cư cho các công trình công cộng.
Một góc các ki-ốt cho thuê ở mặt đường Nguyễn An Ninh - chung cư Hodeco Plaza. Ảnh: TRÙNG KHÁNH
Chủ đầu tư không được thông báo
Phía CĐT là Công ty Hodeco đã có văn bản gửi TP Vũng Tàu để làm rõ trách nhiệm của CĐT đối với hoạt động của BQT chung cư Hodeco Plaza.
Theo đó, công ty khẳng định từng đồng ý với đề xuất cho phép BQT cho thuê một phần của thửa đất nhằm tăng kinh phí cho hoạt động của cư dân. Tuy nhiên, công ty luôn yêu cầu BQT phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT.
“Thế nhưng BQT đã tự phân chia, ký hợp đồng cho thuê năm vị trí và xây dựng các ki-ốt mà không có bất kỳ văn bản nào gửi cho Hodeco để thông báo, dẫn đến việc bị xử phạt hành chính...” - văn bản của CĐT nêu.
Ngoài ra, với tư cách là CĐT, Hodeco có một đại diện tham gia vào BQT tòa nhà. Tuy nhiên, kể từ ngày được công nhận là thành viên BQT chung cư, đại diện của CĐT, với tư cách là phó BQT, chỉ được thông báo mời đến một số cuộc họp nhất định, còn các cuộc họp không được lấy ý kiến hoặc không được tham dự họp.
Khi đại diện Hodeco yêu cầu trưởng BQT thực hiện đúng nghĩa vụ như quy định là phải cung cấp các tài liệu thì không nhận được sự hợp tác. Đại diện CĐT cũng không được trưởng BQT cho tham gia đồng sở hữu tài khoản của chung cư nên công ty không nắm các vấn đề thu chi của BQT.
Ngày 2-12, Phòng quản lý đô thị TP Vũng Tàu đã tổ chức đối thoại ghi nhận các ý kiến của BQT chung cư, các đơn vị có liên quan để báo cáo UBND TP Vũng Tàu. Kết quả xử lý sẽ có trong vài ngày tới.•
Trưởng BQT: “BQT đã làm lợi cho chung cư” Trao đổi với pv báo Pháp Luật TP.HCM, ông Vũ Đỗ Hồng Dương, Trưởng BQT chung cư Hodeco Plaza, cho biết những thông tin một số cư dân “tố” ông và phó BQT là không đúng sự thật. Ông Dương cho rằng BQT đã làm nhiều việc tốt cho cư dân khi tăng nguồn thu trong điều kiện phí quản lý chung cư thấp suốt nhiều năm qua. BQT cũng làm việc với CĐT để lấy lại một phần đất thuộc về chung cư cho cư dân sử dụng vào việc chung. “Việc cho thuê ki-ốt BQT chưa họp để lấy ý kiến cư dân. Năm 2018, BQT có văn bản gửi Hodeco về việc cho hai khách hàng thuê mặt bằng và được đồng ý. Tôi có đến Phòng Quản lý đô thị hỏi và được biết xây dựng không cần xin phép, chỉ cần phường hướng dẫn… Tôi hỏi phường và được lãnh đạo cũ hướng dẫn. Việc cho thuê xuất phát từ việc BQT linh động tăng nguồn thu cho hoạt động chung khi phí quản lý chung cư thu người dân rất thấp, không đủ bù chi phí. Bên cạnh đó, mỗi khi họp để lấy ý kiến thường số hộ dân đi họp rất ít… Về tài chính, chúng tôi gửi ngân hàng số tiền hơn 3,8 tỉ đồng quỹ bảo trì, đứng tên tôi và phó BQT. Thu chi đều có bản kê chi tiết, công khai cho cư dân…” - ông Dương nói. Ngoài ra, ông cho hay BQT chỉ cho thuê mặt bằng, việc xây dựng do các hộ tự xây. Do đó, TP xử phạt hành chính không đúng đối tượng, số tiền phạt sẽ lấy tiền quỹ chung cư để nộp.
(PLO)- Bộ Nội vụ đề xuất giữ nguyên số lượng biên chế cho đến khi hoàn thành việc rà soát, tinh giản, cơ cấu lại và sắp xếp theo vị trí việc làm của chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi của cán bộ, công chức.
(PLO)- Dựng lại hiện trường bị can sát hại con ruột trục lợi bảo hiểm; Hoa hậu Thùy Tiên có liên quan đến vụ án 'kẹo rau củ Kera'; Bắt quả tang thanh niên giao ma túy đá cho cặp tình nhân trong phòng trọ; Thanh niên cầm rựa chạy vào bệnh viện, bệnh nhân hoảng sợ; Vụ BV tỉnh Khánh Hòa bị tố độc quyền xe chuyển bệnh nhân: Công an vào cuộc xác minh.
(PLO)- Từ ngày 15-4, người dân Long An được phép xây dựng công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp, mở ra nhiều kỳ vọng phát triển nhưng cũng đặt ra yêu cầu trong công tác quản lý.
(PLO)- Theo HoREA, doanh nghiệp bất động sản cần tính toán phân kỳ đầu tư hợp lý, linh hoạt quy mô và thời điểm triển khai để phù hợp với biến động thị trường và dòng vốn FDI thực tế.
(PLO)- Theo các chuyên gia, để quỹ nhà ở Quốc gia phát huy hiệu quả cần xây dựng một cơ chế huy động vốn bền vững và minh bạch, đồng thời đảm bảo sự tham gia tích cực từ các doanh nghiệp bất động sản.
(PLO)- Thảo Cầm Viên được giao quản lý, sử dụng và thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định đối với diện tích sử dụng cho mục đích công cộng, không có mục đích kinh doanh.
(PLO)- Theo chuyên gia việc ban hành, điều chỉnh bảng giá được thực hiện định kỳ, dựa trên những nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá chặt chẽ theo Luật Đất đai.
(PLO)- UBND TP Hà Nội đang xúc tiến mời gọi các nhà đầu tư vào triển khai xây dựng hai dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 tại huyện Đông Anh.
(PLO)- Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa có hiệu lực từ 1-4-2025.
(PLO)- Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án hạng sang, chủ nhân các căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà còn “lãi kép” nhờ trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án cao cấp ở khu Tây Hà Nội.
(PLO)- Đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) cho biết, dự án The Gió Riverside đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện chủ đầu tư đang tập trung triển khai và mở rộng phân phối dự án.
(PLO)- Đề xuất đánh thuế trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản đang tạo ra những ý kiến trái chiều trước kỳ vọng minh bạch thị trường nhưng còn lo ngại về tác động lên thanh khoản.
(PLO)- UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an vào cuộc kiểm tra, xử lý tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, gây bất ổn thị trường bất động sản sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh.
(PLO)- Thông tin Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ sắp được khởi công khiến thị trường bất động sản khu vực này nóng lên từng ngày, lợi thế trước mắt đang thuộc về những dự án lân cận có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý vững vàng.
(PLO)- Dự kiến Sở Xây dựng sẽ có văn bản đề nghị các quận, huyện, chủ đầu tư, Ban Quản trị thuê các đơn vị có chức năng kiểm định, đánh giá kết cấu chịu lực của các tòa nhà bị ảnh hưởng từ dư chấn động đất ở Myanmar.
(PLO)- Sáng ngày 31-3, Phú Long chính thức khởi công dự án Essensia Parkway - Tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well tại Nam Sài Gòn. Với quy hoạch bài bản, dự án không chỉ mang đến một không gian sống có đủ các giá trị Wellness - Well-being - Luxury mà còn là lời khẳng định của Phú Long trên hành trình mở ra một chuẩn sống tinh anh cho cộng đồng tinh hoa.
(PLO)- Sau ngày 30-3, những nhà trọ không đảm bảo thực hiện các giải pháp an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ phải đóng cửa theo quy định tại Chỉ thị 19/2024 của Chính phủ.