Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2024 của DKRA group, nguồn cung mới có 440 căn hộ chung cư từ 6 dự án mở bán, chủ yếu là dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung mới 2 tháng đầu năm giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá mở bán cao nhất hơn 82 triệu đồng/m2
Tiêu thụ mới 2 tháng đầu năm 2024 được 247 căn hộ giao dịch thành công, lượng tiêu thụ nguồn cung mới giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân lượng tiêu thụ giảm phần nào bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán kéo dài.
Nguồn cung căn hộ mới đầu năm chủ yếu tập trung ở TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Giá bán căn hộ thấp nhất ở TP.HCM là 52,5 triệu đồng/m2, giá bán cao hơn hơn 82 triệu đồng/m2.
Giá bán căn hộ mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng khá cao, thấp nhất 48,3 triệu đồng/m2, cao nhất 52,8 triệu đồng/m2.
Trong khi mức giá bán căn hộ Bình Dương mềm hơn, giá thấp nhất khoảng 35,5 triệu đồng/m2, giá cao nhất 48,7 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ tăng 6%
Phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) chiếm 76% nguồn cung và 93% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, tập trung hầu hết tại khu Tây - TP.HCM.
Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,... tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3% - 6% ở một số dự án tại TP.HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ mới tăng giá do nguồn cung mới ngày càng khan hiếm khi quỹ đất ít, thủ tục pháp lý kéo dài. Ngoài ra, chi phí vật liệu xây dựng, nhân công... đều tăng đẩy chi phí giá thành căn hộ cũng tăng.
