Không chỉ giảm mạnh lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phát triển sản xuất, kinh doanh, các ngân hàng (NH) còn tung ra nhiều gói tín dụng với lãi suất ưu đãi dành cho người mua nhà để ở.
Ngân hàng nối nhau hạ lãi suất cho vay
Mới đây, NH TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) thông báo giảm thêm 2%/năm lãi suất vay thế chấp dành cho khách hàng cá nhân. Chương trình được áp dụng đến hết năm 2023 đối với khách hàng cá nhân có nhu cầu vay thế chấp mục đích mua nhà, xây sửa nhà… Khách hàng sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi chỉ từ 8,99%/năm, thời gian vay lên tới 35 năm và ân hạn gốc lên tới 24 tháng.
Một NH lớn cũng vừa tung gói cho vay lãi suất thấp là VPBank. Cụ thể, NH này đã ra mắt ba gói vay ưu đãi có tổng quy mô 13.000 tỉ đồng dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua ô tô, sản xuất, kinh doanh, mua nhà, tiêu dùng với lãi suất từ 5%/năm. Trong đó, gói ưu đãi lãi suất dành cho các khách hàng vay mua nhà của VPBank có lãi suất từ 5,9%/năm.
Động thái giảm lãi suất cho vay cũng như các chương trình hút khách vay của NH diễn ra trong bối cảnh tín dụng nền kinh tế tính đến hết tháng 8 vừa qua mới đạt 5,33% so với cuối năm 2022. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm nay là 14%, trong bốn tháng còn lại của năm nay, dư địa tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống lên tới gần 9%, tương đương có khoảng 1 triệu tỉ đồng được bơm vào nền kinh tế.
Hay như NH Sacombank dành 10.000 tỉ đồng cho khách hàng vay vốn mua, xây sửa nhà và nhiều mục đích tiêu dùng khác nhau với mức lãi suất chỉ từ 9%/năm. Đặc biệt, đối với người vay lần đầu tiên mua nhà để ở thỏa điều kiện được hưởng mức lãi suất chỉ từ 8%/năm.
Tương tự, NH SHB cũng đẩy mạnh chính sách lãi suất ưu đãi cho khách hàng cá nhân. Cụ thể, những hợp đồng tín dụng hiện hữu với mục đích mua nhà, vay tiêu dùng… sẽ được giảm lãi suất vay lên tới 1,5%/năm so với lãi suất thông thường. Với khách hàng vay mới, khi vay mua nhà tại NH SHB sẽ được hưởng mức lãi suất từ 9,39%/năm.
Ở nhóm NH lớn, lãi suất cho vay mua nhà còn hấp dẫn hơn. Phó Tổng Giám đốc NH BIDV Trần Long cho biết: “Để hỗ trợ, tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời từng bước giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, từ tháng 6 vừa qua, BIDV chính thức triển khai gói tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản nhà ở thương mại với quy mô 20.000 tỉ đồng. Theo đó, các chủ đầu tư có phương án vay vốn khả thi, đảm bảo tính pháp lý… sẽ được hỗ trợ vay vốn với lãi suất từ 8,5%/năm. Đối với cá nhân, lãi suất từ 7,8%/năm”.
Trong khi đó, bà Phùng Thị Bình, Phó Tổng Giám đốc NH Agribank, chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, NH đã có bảy lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay. Trong đó, điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm đối với khách hàng là pháp nhân vay vốn với mục đích kinh doanh bất động sản gặp khó khăn. Điều chỉnh giảm tối thiểu 0,5% lãi suất cho các khách hàng hiện có dư nợ trung, dài hạn bằng VND tại Agribank”.
Xu hướng giảm lãi suất chưa kết thúc
Là một trong những khách hàng vay mua nhà, anh Nguyễn Phong (quận Gò Vấp, TP.HCM) nhận xét: “Đúng là các NH đang giảm lãi suất cho vay trên diện rộng nhưng biên độ giảm thì tùy nguồn lực của mỗi NH. Hiện tôi đang có khoản vay 700 triệu đồng tại Tien Phong Bank. Từ đầu tháng 7, tôi nhận được thông báo giảm lãi suất từ 14,2%/năm xuống còn 13,8%/năm. Mức giảm chưa nhiều nên nỗi lo trả nợ vay vẫn còn khá nặng”.
Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho biết thêm: “Nhờ chính sách giảm lãi suất xuống 10%-11%/năm đã giúp chúng tôi có thêm nguồn lực để duy trì chính sách hỗ trợ lãi suất đối với khách hàng mua nhà, đồng thời tăng tốc triển khai dự án. Kết quả là dự án nhà ở mà chúng tôi đã thi công vượt tiến độ chín tháng. Tuy nhiên, các NH nên đưa ra các chính sách ưu đãi lãi suất với thời gian dài hơn, có thể 3-5 năm. Như vậy mới kích thích nhu cầu vay vốn của người dân, tạo động lực để thị trường sôi động hơn”.
Nhận định về xu hướng lãi suất trong những tháng cuối năm, ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc NH ACB, cho biết: “Tôi tin rằng lãi suất cho vay sẽ liên tục giảm trong thời gian tới ở bình diện chung của toàn ngành NH với tốc độ giảm ngày càng nhanh. Có thể đến cuối năm nay, lãi suất cho vay sẽ quay về nguồn vốn giá rẻ như giai đoạn trước dịch COVID-19. Như tại ACB, hiện lãi suất cho vay đã ngang bằng với thời điểm trước dịch rồi. Đối với chính sách cho vay mua nhà, ACB đang có mức lãi suất 7%/năm, 8%/năm hoặc 9%/năm cố định trong 24 tháng. Còn với khách hàng hiện hữu, lãi suất cho vay mua được điều chỉnh giảm là 0,5%-2%/năm”.
Gói 120.000 tỉ đồng vẫn ì ạch
Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội được thu xếp từ nguồn vốn của bốn NH Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV, với lãi suất cho vay thấp hơn 1,5%-2% lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường, hiện chưa có cơ hội phát huy tác dụng.
Lý do chủ yếu là các dự án thuộc đối tượng được vay vẫn đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư. Một số dự án còn lại đang được các địa phương tổng hợp, chờ công bố. Nếu không có các cơ chế mới để phát triển phân khúc này, rất khó để đạt được kế hoạch đề ra.
Đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết 33 vào đầu tháng 8 vừa qua, Phó Thống đốc NH Nhà nước Đào Minh Tú cho biết đến nay đã có 10 tỉnh gửi văn bản công bố danh mục dự án tham gia gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với 26 dự án. Theo đó, tổng nhu cầu vay vốn là khoảng 12.800 tỉ đồng. BIDV đã ký hợp đồng tín dụng khoảng 95 tỉ đồng tài trợ một dự án nhà ở xã hội tại Phú Thọ. Agribank đã cam kết cho vay một dự án tại Quảng Ninh với số tiền là 950 tỉ đồng, dự kiến giải ngân trong quý III. Ngoài ra, Agribank đang tiếp cận gần 10 dự án tại TP.HCM, Quy Nhơn, Hà Nam và Lâm Đồng.
