Hôm nay (14-3), TAND TP.HCM mở lại phiên tòa sơ thẩm vụ án hành chính giữa người khởi kiện là bà Nguyễn Vinh Trang (cư dân chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức) và người bị kiện là Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP.HCM.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở TN&MT TP.HCM và Công ty CP Bất động sản Nova Lexington.
Tại phiên tòa, VKS đề nghị bác yêu cầu khởi kiện của bà Trang về việc cấp giấy chứng nhận cho bà vì "chỉ được cấp giấy khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính", Sau khi hội ý, HĐXX cho rằng vụ án phức tạp, có nhiều tình tiết cần phải xem xét nên nghị án kéo dài và sẽ tuyên án vào chiều 20-3.
Trước đó, phiên tòa từng hoãn nhiều lần để thu thập thêm chứng cứ, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TP.HCM có đơn xin hoãn phiên tòa,...
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện VPĐKĐĐ TP.HCM có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, đại diện Sở TN&MT vắng mặt.
Tại tòa, đại diện bà Trang giữ nguyên các yêu cầu. Cụ thể, bà Trang yêu cầu tòa tuyên buộc VPĐKĐĐ TP.HCM thực hiện các hành vi sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận của bà;
- Xác nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của bà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ của bà.
Đối với các yêu cầu của bà Trang, tại tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TP.HCM không có ý kiến và vẫn giữ nguyên theo văn bản trả lời trước đó. Cụ thể, theo Văn bản số 104 ngày 5-1-2024, VPĐKĐĐ TP.HCM cho rằng việc cấp giấy chứng nhận cho dự án trong đó có căn hộ của bà Trang chưa có cơ sở giải quyết vì chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án...
Đại điện chủ đầu tư giữ nguyên ý kiến theo văn bản trước đó đã gửi cho tòa, đề nghị chấp nhận yêu cầu cấp giấy cho bà Trang.
Trình bày tại tòa, phía bà Trang cho rằng sau mua căn hộ và thanh toán xong, hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cũng đã nộp đầy đủ, đúng theo biểu mẫu quy định nhưng VPĐKĐĐ vẫn không cấp sổ hồng.
Theo bà Trang, sau khi các cư dân khiếu nại thì Sở TN&MT TP.HCM đã ra Văn bản số 11902 ngày 31-12-2020 đề nghị công ty Nova Lexington cung cấp hồ sơ cho VPĐKĐĐ để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ (trong đó có bà Trang) theo quy định. Thế nhưng, sau đó bà Trang uỷ quyền cho Công ty Nova Lexington nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ theo nội dung Văn bản số 11902 và đã được VPĐKĐĐ tiếp nhận hồ sơ. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn nhưng VPĐKĐĐ vẫn không cấp giấy chứng nhận cho bà Trang.
Luật sư của bà Trang thì cho rằng việc VPĐKĐĐ không cấp giấy chứng nhận cho bà Trang là trái quy định, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trang. Theo luật sư của bà Trang, theo Điều 19 Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai về các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì trường hợp của bà Trang không thuộc những trường hợp này. Về nghĩa vụ tài chính, phần đất có căn hộ của bà Trang, chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất, hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính, bà Trang cũng chỉ xin cấp giấy đối với phần đất có căn hộ của bà, đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính... Vì vậy, việc VPĐKĐĐ không cấp giấy là không hợp lý, không viện dẫn các quy định mà dựa trên cảm tính, suy diễn...
Tại tòa, đối với các câu hỏi của luật sư của bà Trang thì người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TP.HCM từ chối trả lời, cũng không tham gia tranh luận vì cho rằng tất cả đã có trong văn bản mà VPĐKĐĐ TP.HCM đã gửi cho tòa.
Tại tòa, VKS cho rằng chỉ được cấp giấy khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đến nay chủ đầu tư chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ diện tích đất của dự án...
Ai có thẩm quyền cấp giấy?
Tại tòa, để làm rõ việc ai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận để xác định đối tượng khởi kiện cũng như các yêu cầu khởi kiện, VKS hỏi người bảo vệ cho VPĐKĐĐ TP.HCM về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tại thời điểm bà Trang nộp hồ sơ xin cấp giấy.
Cụ thể, VKS nêu khoản 5 Điều 72 Nghị định 43/2014, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai) quy định “VPĐKĐĐ thực hiện tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở đối với trường hợp đã nộp đủ hồ sơ”, vậy thẩm quyền cấp giấy thuộc về ai?
Trả lời, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp VPĐKĐĐ TP.HCM vẫn cho rằng tại thời điểm bà Trang nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận thì thẩm quyền cấp của Sở, VPĐKĐĐ chỉ xem xét trình hồ sơ. Đến khi có Nghị định 10/2023/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai) thì thẩm quyền cấp giấy mới thuộc VPĐKĐĐ.
