Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa đưa ra các giải pháp để khơi thông nguồn vốn bất động sản trong thời gian tới.
Theo đó, VARS nêu ra bốn giải pháp để khơi thông nguồn vốn bất động sản. Thứ nhất, cơ quan quản lý nhà nước cần quyết liệt tập trung tháo gỡ nút thắt pháp lý, sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2025 để tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án đang ách tắc tái khởi động, tạo cơ sở để cơ quan quản lý địa phương phê duyệt dự án mới.
Đặc biệt tháo gỡ cho phân khúc đang có nhu cầu rất lớn là nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, từ đó thúc đẩy thanh khoản, giúp các doanh nghiệp (DN) có nguồn thu để trả nợ, cân đối tài chính và để dòng tiền luân chuyển dựa trên đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Thứ hai, nghiên cứu gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho phân khúc nhà ở bình dân với mục tiêu chính là khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển và tăng sức mua cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cận trung bình.
Thứ ba, cơ quan quản lý nhà nước cần nghiên cứu cơ chế để cải thiện minh bạch thông tin và đẩy mạnh phát hành trái phiếu DN trở lại. Đặc biệt là đẩy mạnh hoạt động xếp hạng tín nhiệm trên cơ sở kiểm soát năng lực của các tổ chức xếp hạng để đảm bảo xếp hạng tín nhiệm phù hợp, phản ánh đúng nhất rủi ro của DN trong điều kiện kinh tế nhất định.
Thứ tư, ngoài các nguồn tài chính quen thuộc (tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp) cần có các cơ chế, chính sách để hình thành, phát triển, đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản - REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản...) hay kênh khác như đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài...
Ngoài ra, bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi và khởi sắc hiện nay là cơ hội tốt cho REIT phát triển. Đây sẽ là nguồn vốn ổn định, đáp ứng được yêu cầu về quy mô vốn lớn cho phát triển dự án của DN bất động sản. Việc đầu tư thông qua REIT có thể giúp khoản đầu tư của các cá nhân trở nên an toàn hơn nhờ hưởng lợi từ tầm nhìn của các nhà quản lý chuyên nghiệp.
Theo VARS, năm 2023, tình hình phát hành trái phiếu DN có cải thiện, tổng giá trị phát hành trái phiếu DN được ghi nhận là 311.240 tỉ đồng. Trong đó, trái phiếu DN liên quan đến lĩnh vực bất động sản là 73.200 tỉ đồng, chiếm 23,5% tổng giá trị, tăng 40,8% so với năm 2022. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ bằng khoảng 1/3 tổng giá trị trái phiếu DN bất động sản phát hành năm 2021.
