Ngày 17-10, DKRA Group đã có báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III-2023.
Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung mới với 54 nền đất nhưng chỉ tiêu thụ được 10 nền.
Nguồn cung mới trong quý III-2023 giảm 68% so với quý trước và giảm 95% so với cùng kỳ năm trước.
Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 10,8 triệu đồng/m2. Phần lớn các dự án đóng giỏ hàng để chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, có năm dự án đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Nguồn cung mới 406 căn, tiêu thụ được 232 căn (đạt 57%).
Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý III tăng gấp 2,8 lần so với quý trước, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.
Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới, lần lượt chiếm 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mở bán mới toàn thị trường. Các dự án mở bán tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Liên Chiểu (Đà Nẵng).
Phân khúc nhà phố, biệt thự trong quý III không ghi nhận nguồn cung mới. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ.
Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán từ 3 - 5 tỉ đồng/căn.
Phân khúc condotel cũng không ghi nhận nguồn cung mới trong quý, thị trường gần như đóng băng trong chín tháng đầu năm. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà và đi vào vận hành với giá trị khoảng 2 – 3,5 tỉ đồng/căn.
Dự báo thị trường quý IV-2023, DKRA Group cho hay nguồn cung mới ở phân khúc đất nền trong quý IV có thể tăng nhẹ, dao động trong khoảng 180 - 220 sản phẩm. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với những lần mở bán trước đó.
Ở phân khúc căn hộ, dự kiến trong quý IV nguồn cung mới sẽ tăng nhẹ. Cụ thể là tập trung tại Đà Nẵng với khoảng 300 - 500 căn, phần lớn là giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án, chi phí lãi vay… do thời gian triển khai dự án bị kéo dài.
Phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ có nguồn cung mới dao động từ 50 - 80 căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức ổn định. Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.
