Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 37/2026 quy định các tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể.
Theo quyết định, quy định này áp dụng đối với các trường hợp quy định tại Nghị quyết 69/2025 và Nghị quyết 89/2025 của HĐND TP Hà Nội về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Đáng chú ý, một số nhóm đối tượng sẽ được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm, không phải đáp ứng các điều kiện thông thường.
Cụ thể gồm: Người đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư; người không đủ điều kiện tái định cư nhưng có khó khăn về nhà ở.
Tuy nhiên, các đối tượng này phải đáp ứng đồng thời một số tiêu chí.
Trước hết, phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về việc thuộc diện được hưởng chính sách và có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, người dân chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.
Ngoài ra, phải thuộc một trong các trường hợp về điều kiện nhà ở. Cụ thể, bị thu hồi toàn bộ đất ở, hoặc phần đất còn lại không đủ điều kiện tách thửa và không còn nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
Trường hợp không bị thu hồi hết đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư, vẫn có thể được xem xét nếu có đông nhân khẩu (trên 7 người) hoặc nhiều hộ cùng chung sống trên một thửa đất, trong khi diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.
Với các trường hợp có nhà ở khác trên cùng địa bàn cấp xã nhưng không sinh sống tại nơi bị thu hồi đất, điều kiện xét duyệt là diện tích nhà ở bình quân đầu người không vượt quá mức quy định.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10-4-2026.
