Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính góp ý Dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Theo HoREA, Dự thảo Nghị định có một số quy định bất cập, chưa thật hợp tình hợp lý, thậm chí có thể tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư.
Cụ thể, điều 39 Dự thảo Nghị định chưa quy định chi tiết đầy đủ nội dung tại điều 157 Luật Đất đai 2024 và cũng chưa quán triệt đầy đủ chủ trương của Nghị quyết 18/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính đất đai đã định hướng chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư.
Tại điều 39 Dự thảo Nghị định chỉ còn quy định 1 trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư tại địa bàn ưu đãi đầu tư mới được miễn tiền thuê đất. Quy định này đã thu hẹp đáng kể các trường hợp được miễn tiền thuê đất so với các quy định hiện hành.
Theo phân tích của HoREA, với quy định đưa ra tại Điều 39 Dự thảo Nghị định thì các nhà đầu tư, trong đó có các nhà đầu tư nước ngoài là “sếu đầu đàn” đầu tư vào các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư tại các khu kinh tế, khu công nghệ cao không được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Như vậy, đồng nghĩa các nhà đầu tư tại các Khu công nghệ cao TP.HCM, Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội) sẽ không còn được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vì các địa phương này không thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư theo Dự thảo Nghị định đưa ra.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA lo ngại, quy định tại điều 39 của Dự thảo Nghị định nguy cơ sẽ làm vô hiệu hóa chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt đã được quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Quyết định 29/2021 quy định về ưu đãi đầu tư đặc biệt. Từ đó sẽ có thể tác động tiêu cực đến chính sách thu hút đầu tư, làm giảm sức hấp dẫn, độ tin cậy, tính ổn định về chính sách và môi trường đầu tư của nước ta dưới mắt của các nhà đầu tư nước ngoài.
“Đây là vấn đề rất lớn nên Hiệp hội đề nghị Chính phủ và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần đặc biệt quan tâm xem xét trước khi ban hành Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định phải xây dựng khung chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội, có tính cạnh tranh cao, vừa bảo đảm lợi ích quốc gia, dân tộc cả trước mắt và trong trung hạn, dài hạn, vừa bảo đảm lợi ích hợp pháp, chính đáng của các nhà đầu tư”- ông Châu chia sẻ.
Theo ông Châu, Dự thảo Nghị định cần duy trì chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho các khu công nghệ cao vì hiện nay các nước đang cạnh tranh quyết liệt nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI, đặc biệt là lĩnh vực tài chính, công nghệ cao, chip, công nghệ bán dẫn.
Mới đây, Tập đoàn NVIDIA đã quyết định đầu tư 200 triệu USD vào Indonesia để xây dựng Trung tâm dữ liệu AI khi nước này có những chính sách ưu đãi nhà đầu tư.
