Tại buổi đánh giá về thị trường bất động sản quý III/2022 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa tổ chức, nhiều khách mời đặt vấn đề việc gần đây xuất hiện xu hướng mua chung bất động sản (BĐS).
Nhiều ý kiến thắc mắc đây có phải là hình thức đầu tư bền vững trong tương lai không, cần có quy định như thế nào để bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư...?
Khảo sát thực tế cho thấy các sản phẩm đầu tư theo hình thức này rất đa dạng, từ căn hộ hình thành trong tương lai đến căn hộ đã hoàn thiện và còn có cả nhà phố, đất nền.
Hiện có doanh nghiệp đang chi mức lợi nhuận lên đến trên 50% trong vòng ba năm, số tiền đầu tư thấp nhất là 20 triệu và cao nhất là 3 tỉ đồng.
Với mức lợi nhuận này, người đầu tư gói thấp nhất là 20 triệu, sau ba năm sẽ nhận được khoản lãi trên 10 triệu đồng, người đầu tư 3 tỉ sẽ được nhận thêm gần 1,6 tỉ đồng.
Thậm chí có app công nghệ khác giới thiệu cam kết lợi nhuận đối với nhà đầu tư mua chung BĐS sẽ được hưởng lợi nhuận tối thiểu từ 6 - 9%/năm, thậm chí còn được cam kết mua lại bất cứ lúc nào trong hai năm đầu.
Nhận định về xu hướng đầu tư mua chung BĐS, ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch VARS cho rằng hình thức đầu tư này chủ yếu được cung cấp bởi các công ty hoạt động trong lĩnh vực chuỗi khối (blockchain) về công nghệ. Trên thực tế đã có những sản phẩm bán được nhưng số lượng chưa nhiều.
Hiện tại, nguồn tiền nhỏ trong dân còn nhiều. Một số chủ đầu tư đang tính toán làm sao để thu hút nguồn tiền đó. Thế nhưng, mô hình này trong BĐS chưa có khung pháp luật điều chỉnh. Do đó, khi nhà đầu tư quyết định mua thì cần phải lưu tâm đến uy tín của chủ đầu tư, đơn vị quản lý sản phẩm đó hoạt động ra sao.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng đây là một thị trường tiềm năng. Nếu nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng được tham gia thì sẽ giải quyết được bài toán về thị trường. Tuy nhiên, do còn thiếu quy định của pháp luật nên nhà đầu tư sẽ phải chịu rủi ro nhất định.
"Hơn nữa, nhà đầu tư muốn kiểm tra tính pháp lý của dự án cũng không phải dễ dàng. Do đó, để minh bạch hoá thông tin, các sản phẩm đầu tư theo mô hình này cần được số hóa để đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua” - ông Đính nói.
