Ngày 2-8, VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng ban hành thông báo rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng, giữa nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần xuất nhập khẩu N với bị đơn là ông H.
Theo hồ sơ, ngày 4-2-2016, Ngân hàng và ông H ký hợp đồng tín dụng cho vay số tiền 300 triệu đồng. Để đảm bảo cho hợp đồng vay, hai bên hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất mà ông H đã được cấp giấy chứng nhận vào năm 2015.
Do ông H vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngân hàng khởi kiện.
Ngày 20-1-2021, tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có nội dung: ông H có trách nhiệm trả cho ngân hàng số tiền hơn 117 triệu đồng và tiếp tục trả lãi cho đến khi ông H trả hết nợ. Ngân hàng N có trách nhiệm trả giấy chứng nhận cho ông H khi ông H trả hết nợ.
Trường hợp đến hạn mà ông H vẫn không thanh toán hết số nợ thì ngân hàng được quyền yêu cầu thi hành án bán xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của ông H.
Ngày 6-10-2023, VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng nhận được thông báo của cơ quan thi hành án đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu trên.
Ngày 14-12-2023, Viện trưởng VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng ban hành quyết định kháng nghị giám đốc thẩm đề nghị hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự; giao hồ sơ cho TAND TP T giải quyết lại vụ án.
Ngày 27-1-2024, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng đã chấp nhận kháng nghị, hủy một phần quyết định công sự thỏa thuận của các đương sự đối với phần tài sản thế chấp để giải quyết sơ thẩm lại.
Theo VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng, đối với phần xử lý tài sản thế chấp tại quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu: Trường hợp đến hạn mà ông H vẫn không thanh toán hết số nợ trên cho ngân hàng thì ngân hàng được quyền yêu cầu thi hành án bán xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất số của ông H để thu hồi toàn bộ số nợ.
Tuy nhiên, trước đó vào năm 2016, tòa án hai cấp đã tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho (là ông Đ, bà Ph, anh Kh) và bên nhận tặng cho là ông H là vô hiệu. Tuyên hủy giá trị pháp lý đối với giấy chứng nhận đã cấp cho ông H trước đó.
Như vậy, giấy chứng nhận của ông H không còn giá trị pháp lý. Thế nhưng ngày 20-1-2021, tòa án lại ban hành quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự về phần xử lý tài sản thế chấp đối với quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận đã cấp cho ông H là không đúng và cũng không thể thi hành án được.
Hội đồng giám đốc thẩm đã chấp nhận quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của Viện trưởng VKSND Cấp cao tại Đà Nẵng; hủy phần thế chấp tài sản tại quyết định công nhận sự thỏa thuận để giải quyết lại vụ án về phần tài sản thế chấp theo quy định.
