Chiều 3-10, tại họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, ông Võ Công Lực, Trưởng phòng Quản lý đất, Sở TN&MT TP đã thông tin đến báo chí về tình hình cấp giấy chứng nhận các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.
Đối với dự án 4S Linh Đông, TP Thủ Đức, ông Lực cho hay công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc chính.
Thứ nhất, dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP BIDV chi nhánh Sài Gòn theo hợp đồng ký ngày 9-8-2013, đến nay vẫn chưa đăng ký xóa thế chấp.
Thứ hai, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Theo quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở tại Điều 72 Nghị định số 43/2014 của Chính phủ, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở TN&MT năm thành phần hồ sơ theo quy định.
Sau đó, Sở sẽ tổ chức thực hiện thủ tục kiểm tra và có văn bản thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho người mua nhà đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ngày 26-6-2020, Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Theo quy định nêu trên, ngày 27-8-2020, Sở đã tổ chức buổi kiểm tra hiện trạng dự án.
Qua kiểm tra nhận thấy, bản đồ hiện trạng vị trí khu đất không thể hiện ranh quy hoạch lộ giới tiếp giáp khu đất cũng như phần diện tích trong và ngoài lộ giới. Sở đã đề nghị chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất nhưng đến nay chưa nhận được kết quả của chủ đầu tư.
Vì vậy, để có cơ sở ban hành văn bản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, Sở TN&MT đề nghị chủ đầu tư dự án khẩn trương thực hiện giải chấp đối với đăng ký thế chấp ngày 09/8/2013 với Ngân hàng BIDV chi nhánh Sài Gòn.
Đồng thời, khẩn trương phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất để điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí khu đất.
Thông tin về tiến độ giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP, ông Lực cho biết, qua quá trình giải quyết, đã xác định được 81.085 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do nhiều vướng mắc.
Sở này đã phân loại 6 nhóm vướng mắc gồm: chờ thuế; chậm nộp hồ sơ cấp; loại hình bất động sản mới; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; Vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính;…); các dự án đang trong quá trình thanh tra, điều tra.
Sở đã tiến hành phân nhóm, phân loại để giải quyết. Đến thời điểm hiện tại, Sở cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết, cấp 17.300 Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
Sở TN&MT TP cũng đã chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính làm cơ sở ký phát hành Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trong thời gian tới.
Ngoài ra, Sở đã liên tục tổ chức làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, các chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đáp ứng quyền lợi cho người mua nhà tại dự án.
