Ngày 25-10, đoàn đại biểu HĐND TP giám sát việc triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016-2025 đối với Sở Xây Dựng, Sở Tài Chính và Cục thuế TP.
Tại buổi giám sát, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng quản lý nhà ở và thị trường bất động sản - Sở xây dựng TP cho biết việc triển khai các dự án NƠXH còn bất cập về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) kéo dài, dẫn đến chậm thực hiện dự án, thậm chí là không thực hiện dự án.
Ngoài ra, TP chưa bố trí quỹ đất cho phát triển NƠXH trong một số đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Điều này làm ảnh hưởng đến sự chủ động trong việc chuẩn bị quỹ đất để thực hiện chương trình NƠXH mang tính dài hạn.
"Về vấn đề bồi thường, GPMB theo quy định dự án NƠXH thì được miễn tiền sử dụng đất nhưng thực tế các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NƠXH đã tạo lập quỹ đất bằng cách tự thỏa thuận với người dân chi phí để GPMB. Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn đưa chi phí này vào giá thành thực tế triển khai dự án" - ông Hồ nói.
Từ những khó khăn, ông Phạm Đăng Hồ đề xuất Trung ương cho phép UBND TP quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha đến dưới 10 ha theo một trong ba hình thức sau:
Thứ nhất, dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH; thứ hai chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH và cách thứ ba là nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước.
"Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên, thực hiện NƠXH bằng hình thức dành quỹ đất 20% trong dự án theo quy định" - ông Hồ đề xuất.
Kết luận tại buổi giám sát, bà Nguyễn Thị Thanh Vân, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP.HCM đánh giá trong quá trình thực hiện dự án NƠXH nhiều khó khăn, vướng mắc vẫn chưa được giải quyết.
Cụ thể là công tác phối hợp giữa các đơn vị có liên quan còn chưa chặt chẽ trong hỗ trợ, tạo điều kiện cho đơn vị khác cùng thực hiện nhiệm vụ. Bà Vân đề nghị các đơn vị nghiêm túc chấn chỉnh để thời gian tới phối hợp tốt hơn.
"Đề nghị Sở Xây dựng rà soát những vướng mắc, khó khăn tại các dự án NƠXH. Đặc biệt là dự án chậm triển khai, chưa triển khai để đánh giá và đôn đốc đề xuất thực hiện" - bà Vân nói.
