Chiều 11-10, UBND TP Đà Nẵng tổ chức Hội nghị Gặp gỡ, đối thoại doanh nghiệp (DN) năm 2023.
Lao đao vì giá đất
Ông Phạm Bắc Bình, Chủ tịch Hiệp hội DN nhỏ và vừa TP Đà Nẵng, cho hay bảng giá đất chu kỳ 2020-2024 tiệm cận với giá thị trường. DN ven biển Đà Nẵng vừa trải qua giai đoạn khó khăn do dịch COVID-19, giờ đối mặt với giá thuê đất tăng quá cao khiến cho các DN lao đao.
Điều này cũng được các DN phản ánh với Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh vào trưa cùng ngày, khi ông Minh kiểm tra thực tế một số dự án ven biển.
Đơn cử tại Tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, đại diện chủ đầu tư là ông Lê Minh Kha cho hay, chu kỳ trước, DN nộp tiền thuê đất hàng năm 32 tỉ đồng. Hiện DN này phải nộp đến 121 tỉ đồng và đã bị cưỡng chế thuế vì không nộp được tiền.
Theo ông Kha, mật độ xây dựng của dự án chỉ 18%, phần còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ nhưng DN vẫn phải trả tiền thuê đất theo giá đất thương mại dịch vụ.
Ông Kha đề nghị xuất Đà Nẵng xây dựng đơn giá thuê đất theo công năng sử dụng đất. Đồng thời xem xét ban hành đơn giá thuê đất phù hợp với các dự án ven biển vì đặc thù sử dụng đất, mật độ xây dựng rất thấp so với các vùng lân cận.
Tại Khu du lịch Melia Đà Nẵng, ông Nguyễn Mạnh Trung, đại diện chủ đầu tư cho hay, tiền thuê đất của dự án tăng từ 7 tỉ đồng lên đến 27 tỉ đồng trong chu kỳ mới.
“Nếu TP không sửa giá đất cho thuê, sẽ có nhiều DN đóng cửa, phá sản và hệ lụy xã hội là rất lớn”, ông Trung cho hay.
Sẽ đối thoại riêng với DN ven biển
Trả lời DN, Phó Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng Trần Quốc Hùng cho hay, TP đã rất nỗ lực, cố gắng để xử lý về giá đất. Cụ thể như việc tỉ lệ tiền thuê đất trong khung từ 1-3% thì TP đã báo cáo HĐND TP giảm từ 3% xuống 1%.
Tỉ lệ giữa đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh so với đất ở theo khung tối đa 90% thì Đà Nẵng đã đưa xuống từ 50-70%.
Về kiến nghị của DN, ông Hùng cho hay, Đà Nẵng đã báo cáo Bộ TN&MT. Nhưng Bộ TN&MT trả lời rằng không có cơ sở pháp lý để xử lý theo kiến nghị của TP.
Bộ TN&MT cho rằng, giá thuê đất phải tính theo mục đích sử dụng đất hợp pháp của các DN ven biển.
Các DN ven biển Đà Nẵng từ cách đây hơn 10 năm được cấp đất là đất thương mại dịch vụ. Vì vậy, không thể nào nói phần đất sử dụng vào mục đích trồng cây xanh, đường giao thông thì không phải là đất thương mại dịch vụ và phải thì tính giá khác.
Theo ông Hồ Kỳ Minh, bảng giá đất được HĐND TP Đà Nẵng thông qua cho giai đoạn 2020-2024 là xây dựng năm 2019.
Khi đó TP đang đà phát triển mạnh, giá đất thị trường biến động rất cao và không ai lường được dịch COVID-19. Hiện TP đã giao các sở ngành thuê tư vấn rà soát bảng giá đất để điều chỉnh cho phù hợp.
Với các dự án ven biển có mật độ sử dụng, mật độ xây dựng thấp dưới 20% nhưng đất cây xanh, giao thông vẫn tính là đất thương mại dịch vụ, UBND TP Đà Nẵng đã kiến nghị đoàn ĐBQH TP báo cáo để Quốc hội sửa đổi Luật đất đai.
Kết luận hội nghị, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh đồng ý với các DN rằng TP sẽ tổ chức riêng một buổi đối thoại với các DN thuê đất ven biển.
Ông Chinh đề nghị Sở KH&ĐT tiếp tục tổng hợp tất cả kiến nghị của DN để trả lời một cách có trách nhiệm nhất, tốt nhất cho DN.
Tại hội nghị, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh cho hay, thời gian đến, TP tập trung triển khai các giải pháp đẩy nhanh giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu.
Đà Nẵng kiến nghị Trung ương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án. Đồng thời hoàn thiện hồ sơ, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch TP Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050.
Đà Nẵng cũng tiếp tục triển khai hiệu quả Đề án phân cấp, ủy quyền quản lý Nhà nước gắn với thí điểm mô hình chính quyền đô thị.
