Hiện nay, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai đã rất quen thuộc. Cách mua nhà này có thể xảy ra trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã thỏa thuận với khách hàng.
Nếu bị chậm bàn giao nhà quá lâu, khách hàng sẽ có nhiều cách để đòi quyền lợi cho mình.
Theo luật sư Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM, nếu người mua nhà gặp phải trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết thì cần trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để biết được nguyên nhân sự chậm trễ, tiến độ thực tế và hướng giải quyết của doanh nghiệp cho khách hàng.
Trường hợp vì lý do khách quan dẫn đến việc giao nhà chậm và chủ đầu tư cam kết giao nhà trong một thời gian chấp nhận được thì trước mắt khách hàng nên thỏa thuận, chưa nên khởi kiện ngay vì việc khởi kiện rất mất thời gian. Chưa kể, dù thắng kiện thì việc được nhận lại số tiền đã thanh toán cũng không nhanh chóng và đơn giản.
Nếu gặp trường hợp dự án vướng mắc về pháp lý và chủ đầu tư không thể xác định được thời gian giao nhà thì khách hàng có thể khởi kiện, đề nghị tòa án giải quyết theo hướng yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua, bán nhà, hoàn trả số tiền đã thanh toán kèm một khoản bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, trước đó người mua nhà cần căn cứ vào hợp đồng mua bán, các điều khoản xử lý khi có vi phạm hợp đồng để có căn cứ chắc chắn khi khởi kiện.
“Để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà hình thành trong tương lai, người mua không nên vội vàng ký hợp đồng mà phải xem xét, trao đổi kỹ với chủ đầu tư về tính pháp lý của dự án, diện tích thực tế của căn hộ, các tiện ích, diện tích sử dụng chung, riêng...” - luật sư Trần Vân Linh nhấn mạnh.
Đặc biệt, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện đầy đủ quyền lợi của bên mua mà phía chủ đầu tư cam kết khi chào bán như thời hạn bàn giao nhà, thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quy định chặt chẽ điều khoản về trách nhiệm khi không thực hiện đúng hợp đồng, các trường hợp chấm dứt hợp đồng và hậu quả của việc vi phạm hợp đồng.
