Báo cáo tại buổi làm việc ngày 19-7 của Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM với UBND quận Tân Bình giám sát về Việc thực hiện Luật Nhà ở trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016-2021, ông Trương Tấn Sơn, Phó chủ tịch UBND quận Tân Bình cho biết thực trạng đáng lo ngại về chung cư mini trên địa bàn quận.
"Qua rà soát, quận có 31 công trình có số lượng phòng trọ trên 50 phòng đang cho thuê, cũng có thể đã bán bằng hợp đồng cho thuê 50 năm. Đây là loại hình đang khá phát triển, là một kiểu chung cư giá rẻ" - ông Sơn nói.
Theo ông Sơn, các chung cư mini này đều xin giấy phép xây dựng kiểu nhà ở riêng lẻ, sau đó ngăn phòng cho thuê, "nén" rất nhiều người sinh sống trong một không gian khá hạn chế.
Năm 2021, quận Tân Bình phát hiện hai trường hợp cơi nới lấn chiếm hàng ngàn m2, trong đó một trường hợp chung cư mini nén đến 100 phòng, một trường hợp nén đến 230 phòng.
"Biết bao nhiêu con người sống trong những "chung cư" này, phòng nào cũng 3-4 người. Các chung cư mini này cũng không có ban quản trị, những hạng mục trong tòa nhà càng ngày càng xuống cấp, hệ thống phòng cháy chữa cháy không có, chủ nhà cũng ít thuê bảo vệ vì ít chi phí" - ông Sơn đánh giá.
Phó chủ tịch quận Tân Bình cho biết thường những chung cư này xây trong hẻm, diện tích mỗi chung cư lại rất lớn, gây áp lực cho hạ tầng xã hội, hạ tầng khu vực, mất an ninh trật tự, tranh chấp khi mua bán…
"Chúng ta cần có quy định để quản lý, rồi xử lý các chung cư mini hiện hữu này, các công trình này như quả bom nổ chậm, rất đáng lo ngại" - ông Sơn nói thêm.
 |
Một kiểu nhà ở riêng lẻ gắn mác chung cư mini trên địa bàn TP Thủ Đức. Ảnh minh họa: Q.H |
Trên địa bàn quận Tân Bình hiện có 4.010 công trình, xây dựng 32.643 phòng trọ, đánh giá bước đầu đây đều là 4.010 nhà ở riêng lẻ, người dân tự ngăn phòng cho thuê, hiện cũng không có quy định cụ thể nào về xây nhà trọ kiểu này.
"Sở Xây dựng có hướng dẫn về xây phòng trọ như phòng không được dưới 10 m2, quy định chiều cao tối thiểu… Tuy nhiên, đến nay chưa có trường hợp nào thực hiện hướng dẫn của Sở Xây dựng, dù quận có hướng dẫn" - ông Sơn phân tích.
Phó chủ tịch quận Tân Bình cho rằng cần có kiến nghị hướng dẫn về quy định nhà trọ là như thế nào, cần có quy chế kiến trúc quy định loại hình nhà trọ là như thế nào.
Quy định về xây dựng nhà trọ còn khá lỏng lẻo, nhiều bất cập, xin giấy phép xây dựng thì xây nhà bình thường nhưng khi xây xong lại thành như chung cư với nhiều phòng ở, sai phép, lấn chiếm, nâng nền, chủ sử dụng tự ý cơi nới thêm, ra ban công, hành lang...
