Theo báo cáo về Chỉ số giá bất động sản của Savills, tập đoàn chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản như nghiên cứu, tư vấn, định giá, hiện nay chỉ số nhà ở tại TP.HCM trong quý II ở mức 131 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm.
Giá bán sơ cấp trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Với lượng hàng tồn kho lớn thuộc phân khúc hạng A và B có giá cao, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng lên.
Quận 3 đang là khu vực có giá nhà ở tăng trưởng cao nhất với mức tăng trưởng 6% theo quý, tiếp theo là TP Thủ Đức với tốc độ tăng 5% theo quý.
Đối với chỉ số giá văn phòng, trong quý II-2023, chỉ số văn phòng TP.HCM ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm lên 96 điểm.
Riêng tại khu vực trung tâm, chỉ số này giảm 1 điểm theo quý nhưng tăng 1 điểm theo năm. Công suất cho thuê cũng giảm 3 điểm theo quý và 1 điểm theo năm xuống còn 92% sau khi các khách thuê tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, doanh nghiệp phân phối trả mặt bằng. Tuy nhiên, giá thuê vẫn đạt 953.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 2 % theo quý và 5% theo năm.
Chỉ số giá văn phòng khu vực ngoài trung tâm ở mức 108 điểm, ổn định theo quý, giá thuê cũng tăng 1% theo quý và 4% theo năm lên 543.000 VNĐ/m2/tháng. Công suất thuê đạt 80%, giảm nhẹ 1 điểm theo quý nhưng ổn định theo năm.
Tuy nhiên, trong quý II tại TP.HCM tỉ lệ hấp thụ thấp nhất từ trước đến nay ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và 62 điểm % theo năm.
Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, sự phức tạp của thị trường vốn, quá trình phê duyệt quy hoạch và mất cân bằng cung cầu sẽ tiếp tục tác động đến cả chủ đầu tư dự án và người mua bất động sản.
Vị này cũng dự báo tình hình trầm lắng sẽ tiếp tục duy trì cho đến khi lãi suất tiền gửi giảm và có nguồn cung mới bổ sung vào thị trường.
Tôi kỳ vọng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024- 2026. Lúc này, thị trường Việt Nam nói chung sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc của Batdongsan.com.vn
Ở một góc độ khác, số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II.
Tại TP.HCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng. Theo đó, lượt tìm kiếm căn hộ quận Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, TP Thủ Đức (khu vực quận 9 cũ) và quận 10 tăng từ 5-9%.
Nhu cầu tìm thuê chung cư TP.HCM cũng tăng 8-17% ở các quận 8, quận 9 và Tân Phú. Riêng với phân khúc đất nền, ở một vài khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9, lượt quan tâm tìm kiếm ghi nhận tăng từ 6-7% so với cuối năm 2022.
