Rà soát hoạt động mua bán nhà ở xã hội ở Bình Định

Trao đổi với phóng viên báo Pháp luật TP.HCM, ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết sau khi báo đăng tải bài viết “Bình Định: Dân lo vì nhà đang ở có nguy cơ bị thu hồi”, sở đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án rà soát lại các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội.

Đồng thời, chỉ đạo phòng chuyên môn của sở đẩy nhanh tiến độ rà soát, thẩm định danh sách người mua nhà mà chủ đầu tư trình xét duyệt, thông báo kết quả cho các chủ đầu tư chung cư nhà ở xã hội trong thời gian 15 ngày theo quy định.

Làm rõ vướng mắc tại chung cư Ecohome Nhơn Bình

Mới đây, một số cư dân ở chung cư nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình bức xúc khi mua nhà nhưng không được cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tháng 12-2023, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định đã trả về 11 hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ chung cư nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình. Các hồ sơ này có trường hợp Sở Xây dựng đã đề nghị xóa tên nhưng chủ đầu tư vẫn bán nhà; có trường hợp chủ nhà đã đứng tên trên bất động sản khác nhưng vẫn được mua nhà ở xã hội.

Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết qua rà soát, hiện chỉ có chung cư nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình (của Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình) phát sinh các bất cập trong việc xét duyệt, mua bán nhà ở xã hội.

Trước đó, chủ đầu tư dự án này cũng đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh Bình Định đề nghị được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan tới việc xét duyệt đối tượng mua nhà, việc cấp chứng nhận quyền sở căn hộ.

Ngày 9-1, Sở Xây dựng tỉnh đã tổ chức cuộc họp liên ngành, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại chung cư này. Theo ông Bảo, sở đã có văn bản đầy đủ, chi tiết vụ việc. Hiện một số vấn đề tồn tại ở chung cư Ecohome Nhơn Bình vượt quá thẩm quyền của sở nên sở đã báo cáo toàn bộ vụ việc lên UBND tỉnh xem xét. Đồng thời cũng thông báo cho chủ đầu dự án Ecohome Nhơn Bình về các vấn đề mà công ty này kiến nghị.

“Những vấn đề liên quan tới vướng mắc về quy định của pháp luật, sở có trách nhiệm xin ý kiến của các cấp cao hơn để giải quyết. Tuy nhiên, với trường hợp mà sở đã yêu cầu xóa tên về nguyên tắc chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo với người mua và hủy hợp đồng mua bán. Trường hợp, chủ đầu tư đã nhận được văn bản mà vẫn bán nhà cho khách hàng là đánh lừa người mua nhà, chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm” - ông Bảo nói.

Nghẽn trong việc xác nhận các quy định về thuế

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, hiện nay vướng mắc lớn nhất trong việc xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội là xác định thuế thu nhập cá nhân.

Tháng 9-2023, Sở Xây dựng đã có văn bản xin ý kiến của Bộ Xây dựng hướng dẫn về xác định thuế thu nhập không thường xuyên theo quy định.

Ngày 5-12-2023, Bộ Xây dựng có Văn bản trả lời Sở Xây dựng trong đó nêu: Pháp luật về nhà ở chỉ quy định điều kiện thu nhập của các đối tượng để được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Về việc xác định điều kiện “không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân”, đề nghị Sở Xây dựng liên hệ cơ quan thuế để được hướng dẫn cụ thể.

Pháp luật về nhà ở quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là thuộc diện “không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định”. Trong khi, Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn không quy định rõ việc xác định về thu nhập thường xuyên.

“Chúng tôi đã có văn bản xin ý kiến từ cơ quan cao hơn, tuy nhiên vấn đề đưa ra liên quan tới Luật, câu trả lời của các bộ, ngành Trung ương không cụ thể, dẫn đến việc xác nhận các quy định về thuế thu nhập không thường xuyên còn chung chung. Sở không có cơ sở nào để vận dụng” - ông Bảo băn khoăn.

Về vướng mắc này, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND tỉnh tham mưu bằng văn bản cụ thể để kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản có hướng dẫn cụ thể.