Ngày 22-8, trao đổi với PV, ông Vũ Xuân Kim (ngụ huyện Xuyên Mộc) cho biết đã cùng nhiều người dân khác ở tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia buổi gặp, tiếp công dân với lãnh đạo của Ban tiếp công dân Trung ương (thuộc Thanh tra Chính phủ).
Người dân vẫn có nhiều bức xúc
Tại buổi gặp, người dân tiếp tục trình bày, trao đổi trực tiếp với ông Nguyễn Hồng Điệp, Trưởng Ban tiếp công dân Trung ương, như đơn trước đó đã gửi tới ban này. Nội dung trao đổi xoay quanh phản ánh việc tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chậm ban hành quyết định sửa đổi Quyết định 15 năm 2021 quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Bên cạnh đó là những khó khăn người dân gặp phải, quyền lợi hợp pháp bị hạn chế khi muốn tách thửa đất nhưng không thể vì quyết định 15 tạm dừng để sửa đổi. Trong khi đó, tiến độ sửa, ban hành quyết định mới chậm, kéo dài gần hai năm, phải họp đi họp lại nhiều lần mà chưa thể thông qua. Do đó, người dân mong muốn các cơ quan trung ương xem xét, kiến nghị tỉnh sớm trả lời cho công dân.
 |
| Việc chậm sửa Quyết định 15/2021 đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân. Ảnh minh họa: TRÙNG KHÁNH |
Ông Nguyễn Hồng Điệp tiếp nhận các phản ánh của người dân và cho biết Ban tiếp công dân Trung ương sẽ xử lý theo đúng quy định.
Trước đó, ngày 15-8, Ban tiếp công dân Trung ương đã có phiếu chuyển đơn của ông Vũ Xuân Kim và các công dân đến chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu để chỉ đạo cơ quan chức năng xem xét, giải quyết theo thẩm quyền, trả lời đơn liên quan đến vấn đề chậm ban hành quyết định sửa đổi Quyết định 15 nêu trên.
Được biết Sở TN&MT đã có tờ trình về dự thảo quyết định mới thay thế Quyết định 15. Tuy nhiên, đến nay quyết định mới vẫn chưa được ban hành, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.
Các sở, ngành cơ bản thống nhất ý kiến
Theo tìm hiểu của PV về tiến độ sửa đổi Quyết định 15 của tỉnh, ngày 14-8 vừa qua, Sở TN&MT đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc giải trình, tiếp thu ý kiến đối với dự thảo quyết định sửa đổi.
Theo sở này, hầu hết sở và địa phương nhất trí, thống nhất như dự thảo quyết định liên quan đến điều kiện tách thửa. Cụ thể, “việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch chung xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...”
Qua tham khảo tại một số địa phương như Đồng Nai, Bình Dương, Khánh Hòa, Cần Thơ… thì không quy định bắt buộc về điều kiện tách thửa đất cần phải có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt. Khi người dân có nhu cầu, ở những khu vực chưa có các quy hoạch trên thì việc tách thửa đất được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất.
Ngày 19-8, Sở Xây dựng đã có văn bản nêu rõ cơ bản thống nhất với nội dung dự thảo do Sở TN&MT lập. Tuy nhiên, sở này đề nghị Sở TN&MT cân nhắc đối với nội dung quy định điều kiện thực hiện tách thửa đối với tổ chức.
Theo dự thảo, việc thực hiện tách thửa theo dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng từng thửa đất sau khi tách sẽ được xem xét theo các điều kiện khác, không thuộc trường hợp điều chỉnh tại quyết định về tách thửa nêu trên.
Ngoài ra, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh hồi tháng 7-2023, Sở Xây dựng đang tham mưu dự thảo quyết định “Quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh” theo các quy định pháp luật về xây dựng. Vì vậy, đề nghị Sở TN&MT rà soát thêm về sự cần thiết quy định điều kiện tách thửa đối với tổ chức để tránh chồng chéo với các quy định khác…
Được biết tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ sắp xếp lịch họp để nghe và chốt lại vấn đề trên trong tháng 8.
Quy định chưa sát thực tế
Tại Quyết định 15 “điều kiện tách thửa đất phải có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và quy hoạch phân khu 1/2000”. Trong khi đa số diện tích đất của người dân trên địa bàn tỉnh không đáp ứng được điều kiện này.
Ở một số địa phương như thị xã Phú Mỹ chưa bao phủ hết các quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000. Đồng thời, việc lập quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước, người dân không thể tự thực hiện được.
