Bán nhà, đất duy nhất được miễn thuế

1. Tôi có mua một căn nhà ở huyện Hóc Môn để bán kiếm lời. Sau khi mua, tôi phải bỏ ra một khoản tiền tương đối lớn để sửa sang, trang trí lại. Nếu tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân sau khi bán được nhà thì chi phí sửa chữa nhà có được trừ ra trước khi tính thuế hay không? Mức thuế phải đóng bao nhiêu?

Trần Xuân Hạnh (Củ Chi, TP.HCM)

Trả lời: Theo điểm 3.2.1 khoản 3 Mục II Phần B Thông tư 84 ngày 30-9-2008 của Bộ Tài chính, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn của bất động sản đó và các chi phí hợp lý có liên quan. Mức thuế phải đóng bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Các chi phí hợp lý có liên quan gồm có các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc cấp quyền sử dụng đất mà người chuyển nhượng đã nộp ngân sách; chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng; chi phí xây dựng, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng bất động sản như chi phí để làm các thủ tục pháp lý cho việc chuyển nhượng, chi phí thuê đo đạc...

Các khoản chi phí này phải có hóa đơn, chứng từ theo quy định.

2. Con tôi được cho một miếng đất ở tại quê và đó là miếng đất duy nhất mà con tôi được quyền sử dụng. Vì sẽ chuyển đến sinh sống tại TP.HCM nên con tôi muốn bán miếng đất trên. Như vậy, con tôi có phải đóng hai loại thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân hay không?

Thanh Hoa (Bà Rịa-Vũng Tàu)

Trả lời: Nếu bán đất trước ngày 1-1-2009 thì người dân phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất với thuế suất 2%. Trường hợp bán đất từ ngày 1-1-2009 trở về sau, người dân không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất mà chuyển sang nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm chuyển nhượng, đó là miếng đất ở duy nhất của người dân thì thu nhập từ chuyển nhượng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân.