Bỏ trăm triệu mua đất, giấy đỏ không thấy đâu

Công an quận Bình Tân, TP.HCM cho biết đang tiếp nhận khoảng 10 đơn của người dân tố cáo Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Thịnh Land (phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sự vụ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án do công ty này mở bán ở hai huyện Cần Đước, Bến Lức, tỉnh Long An.

Mệt mỏi đòi lại tiền mua đất

Anh Lưu Thiên Hào, một trong những người nộp đơn tố cáo, cho biết từ năm 2017 đến 2018, anh cùng rất nhiều người khác đã bỏ tiền mua đất nền tại các dự án Eco Garden, Eco Garden 3 và Eco Garden 5 của Công ty Phú An Thịnh Land. Mỗi lô đất có giá từ hơn 400 triệu đến gần 1 tỉ đồng. Người mua đã thanh toán tiền đất đúng theo hợp đồng nhưng chờ đợi mòn mỏi vẫn không được làm thủ tục sang tên. Sau nhiều lần làm việc, đôi bên thống nhất thanh lý hợp đồng, Phú An Thịnh Land phải trả lại tiền cho khách hàng.

Thế nhưng công ty này tiếp tục hứa hẹn và thất hứa liên tiếp với người dân. Ngày 6-4, một số khách hàng đã phải nhờ đến luật sư tổ chức buổi gặp với chủ đầu tư nhưng vẫn tiếp tục nghe… hứa.

Chị Lương Thiếu Quyên, một khách mua đất, bật khóc: “Chúng tôi phải chờ đợi rất lâu, xin nghỉ việc để đến gặp lãnh đạo Phú An Thịnh Land nhưng không được gì hết. Tôi đang ở trọ, mùa mưa thì ngập nửa nhà, họ có biết đâu”.

Đồng cảnh ngộ, anh Nguyễn Đức Thịnh cũng cho biết vợ chồng anh cùng làm công nhân, vay mượn được 500 triệu đồng để mua đất nhưng giờ đòi không được. “Con tôi bị bệnh tăng động bẩm sinh, gia đình rất khó khăn. Tôi đã đi lại hàng chục lần để đòi tiền theo bản thanh lý nhưng không được. Cứ xin nghỉ việc đi đòi tiền hoài có khi tiền chưa thấy đâu mà mình đã mất việc làm” - anh bức xúc.

Ước tính số tiền mà người dân tố cáo bị công ty này chiếm dụng lên đến gần 10 tỉ đồng. Tại buổi làm việc ngày 6-4, ông Ngô Minh Khâm, Tổng Giám đốc Công ty Phú An Thịnh Land, cam kết: “Lý do dự án không ra được giấy là vì không phù hợp quy hoạch. Công ty sẽ sắp lịch thanh lý cho từng khách hàng trong thời gian 30 ngày”.

Mặc dù tổng giám đốc đã hứa sẽ đem cả căn nhà đang ở ra để đền cho khách mua đất nhưng trên thực tế, đến nay  mới chỉ thanh toán được hơn 200 triệu đồng cho 1 khách hàng.

Dự án Eco Garden 3 nay đã bị rào lại. Ảnh: NGÂN NGA

Địa phương cũng… ngã ngửa

Chúng tôi có mặt tại dự án Eco Garden 3 tại xã Long Hòa (huyện Cần Đước) và ghi nhận ở đây vẫn là khu đất trống, được rào lưới B40. Cách đây một năm, Công ty Phú An Thịnh Land đã đặt ở đây nhiều tấm áp phích quảng cáo những căn nhà phố đẹp như mơ.

Về pháp lý dự án, trao đổi với PV qua điện thoại, lãnh đạo UBND xã Long Hòa cho biết: “Chủ dự án này từng bị xử phạt hành chính 15 triệu đồng vì đây là đất lúa, không được san lấp mặt bằng. Vì là đất lúa và chưa xin chủ trương chuyển đổi nên dự án không ra được giấy”. Liên hệ với UBND huyện Cần Đước, chúng tôi được cơ quan này cho biết sẽ trả lời vấn đề này sau.

Tiếp tục tìm hiểu dự án Eco Garden 5 tại huyện Bến Lức, PV ghi nhận dự án này nằm ngay sau lưng UBND xã Mỹ Yên. Tuy nhiên, đại diện UBND huyện Bến Lức tỏ ra bất ngờ vì chưa từng nghe có sự tồn tại của dự án này trên địa bàn cũng như tên chủ đầu tư Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Thịnh Land. Trên địa bàn huyện chỉ có một dự án bất động sản nhưng không liên quan đến Công ty Phú An Thịnh Land. Huyện Bến Lức cho biết sẽ tiếp tục xác minh thông tin và có câu trả lời sau.

Chúng tôi đã đến trụ sở Phú An Thịnh Land để gặp ông Khâm nhưng được ông Ngô Minh Khương, Giám đốc điều hành, cho biết: “Nếu muốn làm việc trực tiếp với ông Khâm thì lên trụ sở công an vì hồ sơ này công an đã làm việc với ông Khâm”.

Được biết việc chuyển mục đích từ đất lúa sang đất ở phải tuân theo quy định chặt chẽ của Điều 58 Luật Đất đai. Dự án dưới 10 ha phải được HĐND cấp tỉnh chấp thuận; dự án trên 10 ha phải được Thủ tướng Chính phủ đồng ý phê duyệt.

Luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư TP.HCM, nhận định: Nếu đất dự án này là đất lúa, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là trái pháp luật.

Người mua đất phải tìm hiểu thông tin về pháp lý dự án từ các cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp huyện, Phòng TN&MT... Nếu thông tin chủ đầu tư đưa ra không đúng tại thời điểm giao kết hợp đồng với người dân thì đã có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 BLHS.

Nếu đã thỏa thuận thanh lý hợp đồng, trả lại tiền cho người dân mà đến thời điểm đã cam kết chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ của mình mặc dù có điều kiện là có dấu hiệu của tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 BLHS. 

Đừng bỏ lỡ

Đọc thêm

Nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về vùng bất động sản an toàn

Nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về vùng bất động sản an toàn

(PLO)- Thay vì các lựa chọn có tỷ suất mạo hiểm cao, đa phần nhà đầu tư hiện nay tập trung tìm kiếm cơ hội ở vùng bất động sản an toàn. Trong đó, tại TP.HCM, các căn hộ đã hoàn thiện ở khu vực trung tâm phục vụ nhu cầu đa dạng, có thể tạo dòng tiền ngay… đang trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.

Làm gì để thị trường văn phòng cho thuê 'thoát ế'?

Làm gì để thị trường văn phòng cho thuê 'thoát ế'?

(PLO)- Để thị trường văn phòng cho thuê "nóng" trở lại, không chỉ dựa vào sự hồi sinh của doanh nghiệp địa ốc mà các toà nhà phải thay đổi diện mạo, nâng cao chất lượng dịch vụ để tăng tính cạnh tranh.

Mua nhà trả góp với trần lãi suất cố định: Cơ hội vàng để thoát cảnh 'sống một đời tạm bợ'

Mua nhà trả góp với trần lãi suất cố định: Cơ hội vàng để thoát cảnh 'sống một đời tạm bợ'

(PLO)- Trong bối cảnh xu hướng tăng giá vẫn thống trị thị trường bất động sản, chương trình mua nhà trả góp có 1-0-2 của Vinhomes, với “tấm khiên bảo vệ” là trần lãi suất được cố định ở mức cực mềm trong thời gian tới 15 năm, được xem như “cây đũa thần” biến ước mơ sở hữu nhà của nhiều người trở thành hiện thực.

Thiết kế khu vui chơi độc đáo cho trẻ

Thiết kế khu vui chơi độc đáo cho trẻ

(PLO)- Kiến trúc sư sử dụng vật liệu nhẹ, tiết chế màu sắc và mỗi không gian khác nhau được bày trí theo phong cách khác nhau, tạo cảm giác mới mẻ cho khu vui chơi cho trẻ.

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ ra sao?

(PLO)- Dù thị trường bất động sản đang đối mặt với không ít khó khăn song nhiều chuyên gia cho rằng đây là năm cuối cùng của hành trình "vượt chướng ngại vật" để bước vào giai đoạn ổn định hơn.

Vinhomes công bố chính sách mua nhà trả góp đảm bảo lãi suất cố định lên tới 15 năm

Vinhomes công bố chính sách mua nhà trả góp đảm bảo lãi suất cố định lên tới 15 năm

(PLO)- Ngày 5-2, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với chính sách vay mua nhà tốt bậc nhất thị trường. Theo đó, khách hàng khi vay ngân hàng để mua nhà Vinhomes sẽ được trả góp lên tới 15 năm với lãi suất cố định ở mức thấp, tương đương 15 triệu/tháng trở lên (gồm cả gốc lẫn lãi) và hoàn toàn không phải lo lắng khi thị trường biến động.

Ngôi nhà có 7 khu vườn ở Cần Thơ

Ngôi nhà có 7 khu vườn ở Cần Thơ

(PLO)- Kiến trúc sư đã khéo léo đưa bảy khu vườn vào ngôi nhà có diện tích 103 m² tọa lạc tại khu vực đông dân cư của TP Cần Thơ.