Sáng 3-7, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức hội nghị “Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".
Thị trường quan tâm sản phẩm bất động sản đa công năng
Theo VIRES, trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự thay đổi thói quen tiêu dùng, đó là việc nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa công năng - nơi họ có thể kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh.
Tuy nhiên, sự thay đổi trên diễn ra trong bối cảnh giá đất đô thị lớn liên tục lập đỉnh. Nhiều khu vực trung tâm giá đất tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản có công năng linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.
Thêm vào đó, mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định như giá cao, giới hạn diện tích, hạn chế thời gian kinh doanh…
Hiểu được thực tế này, một số doanh nghiệp bất động sản xây dựng mô hình livehouse. Mô hình này tích hợp nhiều công năng như không gian đi bộ, bãi đỗ xe thông thoáng, an ninh nghiêm ngặt, không gian xanh…
Đặc biệt, livehouse được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, tức cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một cơ sở kinh doanh độc lập. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn...
Cần khung pháp lý để bảo vệ quyền lợi
Bàn về mô hình mới này, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng khung pháp lý cho loại hình livehouse hiện nay tuy đã có nền tảng cơ bản bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng nhưng chưa đầy đủ và đồng bộ.
Vì vậy, ông cho rằng trước hết pháp luật cần làm rõ quyền sở hữu tài sản. Song song đó là đảm bảo được cơ chế bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp cho cả chủ đầu tư, nhà phát triển dự án và khách hàng. Nếu những vấn đề này còn mơ hồ thì sẽ không ai dám "ném tiền qua cửa sổ".
Về giá bất động sản, ông Tuyến nói nếu vẫn duy trì quy định thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cao như hiện nay khó giảm được giá.
“Vừa qua có gia đình ông Trần Duy Đông ở Nghệ An chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở để chia cho các con với giá 4,5 tỉ đồng tiền thuế, trong khi đó giá trị miếng đất may lắm cũng chỉ 3 tỉ đồng…”- ông Tuyến dẫn chứng.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh ủng hộ mô hình mới nhưng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng, có đề án trình lên để được thể chế hóa, rà soát các vướng mắc pháp luật để có cơ chế hỗ trợ phù hợp.
Theo đó, ông cho rằng cách tiếp cận trước mắt là thí điểm ở những địa phương có sẵn điều kiện về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ.
“Nếu chúng ta thí điểm thành công thì có thể nhân rộng. Trường hợp chưa phù hợp, có thể chuyển đổi công năng sang thương mại - dịch vụ mà không lãng phí tiền đầu tư…”- ông Thành nêu quan điểm.
Góp ý thêm, GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội, kỳ vọng mô hình livehouse sẽ đưa thị trường bất động sản về đúng bản chất của nó, đó là làm tăng giá trị sở hữu thông qua các hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, việc xây dựng các mô hình này cần tách biệt khu vực dân cư để những người không thích ồn ào có không gian sống yên tĩnh.
Pháp lý đã rõ ràng và đầy đủ
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này đã tương đối rõ ràng và đầy đủ. Tuy nhiên để mô hình này vận hành trôi chảy và bền vững, chắc chắn vẫn cần có thêm các nghiên cứu sâu hơn từ phía nhà đầu tư và cơ quan quản lý.
