Để thu hút khách hàng mua nhà, các chủ đầu tư (CĐT) thường đưa ra hình ảnh rất đẹp về công trình nhà chung cư với rất nhiều tiện ích đi kèm như hạ tầng kết nối giao thông, công viên, hồ bơi, phòng gym… Tuy nhiên, một số công trình sau khi hoàn thiện lại không có các công trình phụ này như cam kết ban đầu khiến người mua nhà chịu thiệt.
Liên quan đến vấn đề này, ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên khoa Luật thương mại Trường ĐH Luật TP.HCM, lưu ý thời điểm bàn giao nhà là một trong những nội dung rất quan trọng trong hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai.
Luật Kinh doanh BĐS 2014 có quy định rõ về các điều kiện để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Cụ thể, CĐT chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đáp ứng đủ các điều kiện.
CĐT phải hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
Như vậy, CĐT không chỉ có trách nhiệm xây dựng hoàn tất tòa nhà mà còn có các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khác như đường giao thông, hệ thống chiếu sáng, cấp nước, công viên, vườn hoa, sân chơi… Pháp luật quy định CĐT chỉ được bàn giao nhà khi tất cả hệ thống kỹ thuật của tòa nhà được hoàn thiện và đạt yêu cầu về chất lượng cũng như đảm bảo an toàn cho cư dân.
Luật Kinh doanh BĐS có quy định bên bán có nghĩa vụ “giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng” và tương ứng bên mua có quyền “yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng”.
Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, bên mua cần đọc và hiểu rõ các điều khoản liên quan đến vấn đề bàn giao nhà trong hợp đồng mua bán (thời gian, điều kiện bàn giao, trách nhiệm của các bên…).
Khi nhận được thông báo bàn giao từ CĐT và đến nhận bàn giao nhà, người mua cần kiểm tra kỹ hiện trạng công trình, bao gồm phần diện tích, công trình phụ bên trong căn hộ cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của toàn dự án theo hợp đồng mua bán.
Nếu bên mua có cơ sở cho rằng CĐT chưa hoàn thành các hạng mục như đã cam kết thì có quyền từ chối nhận bàn giao và yêu cầu CĐT khắc phục, hoàn thiện. Trường hợp CĐT cố tình bàn giao mà không khắc phục, bên mua có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu CĐT phải bồi thường, phạt vi phạm theo thỏa thuận trong hợp đồng do đã vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà.
