Để tăng tính an toàn cho khách, anh Hải tự bỏ chi phí thuê bảo vệ để giám sát an ninh của khu nhà trọ và lao công làm vệ sinh khu vực. Mỗi căn nhà trọ có diện tích 16-30 m2, có đầy đủ điện, nước, toilet, bảo vệ giá thuê trung bình 3,5 triệu đồng/căn, vị chi mỗi tháng doanh thu 70 triệu đồng.
Anh Hải bộc bạch ban đầu xuất phát từ suy nghĩ mình không thể cứ đi làm thuê đến già, cần phải tính hướng đầu tư thêm để còn có cơ ngơi lo cho con cái nên làm liều gom hết tài sản và vay tiền đầu tư. "May mắn là với bài toán này, tôi có thể trả được nợ ngân hàng, có đồng vô đồng ra hàng tháng và vẫn còn giữ được quỹ đất", nhà đầu tư này tâm sự.
Cũng có nguồn thu ổn định từ nghề đầu tư kinh doanh nhà trọ, anh Thọ (ngụ quận Thủ Đức) có 15 năm lăn lộn trong nghề này với 2 khu nhà trọ cho thuê đạt tổng doanh thu 80 triệu đồng mỗi tháng. Là nhân viên kế toán, thông thuộc địa bàn quận Thủ Đức có giá đất rẻ và là khu vực phát triển cho sinh viên thuê nhà trọ, anh Thọ dành 2 tỷ đồng đầu tư thí điểm, trong đó có 700 triệu đồng đi vay.
 |
| Dùng vốn tự có mua đất rồi vay tiền xây nhà trọ cho thuê giúp nhà đầu tư hoàn vốn 6-8 năm và có thể đạt doanh thu hàng chục triệu mỗi tháng. Ảnh:Vũ Lê |
Tổng giám đốc Công ty Teachcomreal - Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Xu hướng đầu tư nhà trọ cho thuê phổ biến tại các khu vực gần khu công nghiệp, trường đại học và địa bàn có dân nhập cư đông. Nhiều nhà đầu tư tại TP HCM đã gặt hái thành công trong lĩnh vực này".
Ông Lộc phân tích, đa phần các suất đầu tư nhà trọ khá an toàn. Thứ nhất, quỹ đất có thể để dành, chờ tăng giá trị theo năm tháng. Thứ hai, tiền thu được từ việc khai thác phòng trọ có thể dùng để tích lũy tài chính, trả nợ vay ngân hàng. Thứ ba, lãi suất của thị trường cho thuê này sẽ được ưu đãi nếu có cam kết hỗ trợ các đối tượng là sinh viên, công nhân.
Khách thuê phòng trọ thường là những người có thu nhập khiêm tốn hơn khách thuê chung cư nên giá thuê phòng trọ cũng mềm hơn. Tuy nhiên, theo ông Lộc, ưu điểm của suất đầu tư này là khai thác ổn định trong thời gian dài vì chính nhà đầu tư là người kiểm soát chất lượng xây dựng nên họ chủ động được thời gian khấu hao chất lượng công trình.
"Một ưu điểm khá lớn khi đầu tư loại hình này là thanh khoản rất cao. Nếu muốn bán tài sản cũng không khó vì nhà trọ là loại hình bất động sản tiêu dùng giá bình dân, có kèm theo đất, khai thác ổn định nên bán được giá", ông nói.
Theo Vũ Lê (Vnexpress)
