Đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa vừa có báo cáo Thường trực HĐND tỉnh kết quả đợt giám sát chuyên đề tình hình chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng, vận hành dự án nhà chung cư và căn hộ cao cấp trên địa bàn. Qua kiểm tra, đoàn giám sát phát hiện nhiều hạn chế, bất cập tại các chung cư.
Chiếm dụng phí bảo trì
Theo đoàn giám sát, ghi nhận tại tổ hợp khách sạn, thương mại, căn hộ Scenia Bay ở 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang, dù ban quản trị (BQT) chung cư đã được thành lập nhưng đến nay giữa chủ đầu tư (Công ty CP Nha Trang Bay - Tập đoàn Nam Tiến) và BQT chưa có sự thống nhất về bàn giao kinh phí bảo trì. Lý do được đưa ra là vì chưa xác định được các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà và BQT cũng có nhiều bất đồng nội bộ. Chưa hết, giữa chủ đầu tư, BQT, đơn vị quản lý vận hành (Công ty CP Quản lý và khai thác tòa nhà VNPT) có phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn phức tạp về quỹ vận hành, việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật chung...
Tương tự, tại chung cư Napoleon Castle I ở 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Thọ, TP Nha Trang (chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Cattiger Việt Nam), đoàn giám sát ghi nhận chủ đầu tư chỉ mới bàn giao 500 triệu đồng trong tổng số hơn 16,4 tỉ đồng vào quỹ bảo trì cho BQT tiếp quản. Vì việc này, giữa chủ đầu tư và cư dân liên tục xảy ra xung đột, khiếu kiện. Do không có tiền bảo trì nên thang máy ở tòa này hư hỏng nặng mà không có tiền sửa chữa. Đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa còn phát hiện chủ đầu tư chưa hoàn thiện các hạng mục theo đúng bản thiết kế hoàn công như thiết bị âm thanh, ốp gạch đá mặt tiền thang máy các tầng...
Ảnh: XUÂN HOÁT
Còn tại chung cư HQC Nha Trang do Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, BQT đã được thành lập từ tháng 7-2023 nhưng BQT và chủ đầu tư chưa thống nhất về số liệu quyết toán bàn giao kinh phí bảo trì. Số kinh phí này hiện vẫn do chủ đầu tư nắm giữ.
Chung cư mới bàn giao đã xuống cấp
Kết quả giám sát của đoàn công tác còn chỉ ra bên cạnh một số chung cư xuống cấp nghiêm trọng do quá trình sử dụng đã lâu thì có tình trạng chung cư bàn giao không bao lâu đã khiến cư dân “khóc ròng” vì thấm dột, hư hỏng.
Đơn cử, tại chung cư HQC Nha Trang mới bàn giao năm 2020, nhiều căn hộ bị thấm dột nặng, rêu mốc mọc xanh trên các mảng tường căn hộ, gạch nền hành lang bong tróc, nền nhà xe lồi lõm... Nguy hiểm hơn, hệ thống PCCC xuống cấp, bình chữa cháy hết hạn kiểm định, cửa chống cháy các lối thoát nạn bị mất nhiều tay nắm cửa...
Tại chung cư Bình Phú, phường Vĩnh Hải được đưa vào sử dụng từ năm 2011, hệ thống PCCC không hoạt động từ năm 2015, người dân tự cơi nới nhà cửa, ảnh hưởng nghiêm trọng đến công tác PCCC, hệ thống cấp nước cũng xuống cấp nặng… BQT đã hết nhiệm kỳ từ lâu nhưng vẫn chưa được bầu lại.
Mức độ xuống cấp nghiêm trọng nhất là xảy ra tại hai khối nhà A và B chung cư chợ Đầm. Hai công trình này được bàn giao đưa vào sử dụng từ trước năm 1975, qua thời gian đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống nước thải bị bể, hư hỏng; tình trạng thấm dột, rỉ nước giữa các tầng xảy ra nhiều năm nay. Đây là chung cư cũ nên không có BQT, không có quỹ bảo trì, không thu được quỹ dùng cho việc vệ sinh các khu vực chung. Chung cư chợ Đầm được các đơn vị tư vấn kiểm định chất lượng đánh giá mức độ nguy hiểm là nhà cấp B; thời hạn sử dụng vẫn còn nhưng cần được sửa chữa.
Kiến nghị UBND tỉnh vào cuộc
Từ những tồn tại trên, đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị các cấp, các ngành vào cuộc, xử lý triệt để, tránh gây khiếu kiện, mất an ninh trật tự. Đối với chung cư HQC Nha Trang, đoàn giám sát đề nghị UBND TP Nha Trang đôn đốc, theo dõi việc thực hiện bảo hành công trình của chủ đầu tư theo quy định, trường hợp chủ đầu tư không thực hiện cần có biện pháp xử lý.
Tại dự án tổ hợp khách sạn, thương mại, căn hộ Scenia Bay, đoàn giám sát đề nghị TP Nha Trang sớm giải quyết mâu thuẫn trong nội bộ BQT; chủ trì giải quyết việc bàn giao hồ sơ công trình giữa chủ đầu tư và BQT.
Đoàn giám sát cũng đề nghị UBND tỉnh cần sớm nghiên cứu, có giải pháp tháo gỡ khó khăn trong việc áp dụng thủ tục cưỡng chế liên quan đến tranh chấp kinh phí bảo trì đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT.
Trong báo cáo, bà Phạm Thị Xuân Trang, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Khánh Hòa, đánh giá thời gian qua vai trò quản lý nhà nước của cơ quan quản lý chuyên ngành và chính quyền địa phương cấp cơ sở ở một số nơi chưa thực hiện tốt. Các hành vi vi phạm trong quản lý, vận hành nhà chung cư chưa được xử lý kịp thời. Việc thanh tra, kiểm tra nhằm phát hiện hành vi vi phạm tại các nhà chung cư và xử phạt vẫn còn chậm, tính răn đe chưa cao.
Tỉnh Khánh Hòa hiện có 49 chung cư, trong đó mới có 42 chung cư đã thành lập BQT. Có sáu chung cư đang có vướng mắc hoặc tranh chấp về kinh phí bảo trì gồm Napoleon Castle I, Scenia Bay Residence, Hoàng Quân, Bình Phú, 312 Dã Tượng và Sông Đà.
Năm chủ đầu tư không nộp kinh phí bảo trì đối với phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua của chủ đầu tư, gồm các chung cư Scenia Bay Residence, HQC Nha Trang, Sông Đà, Napoleon Castle I, Bình Phú. Riêng chung cư Sông Đà đang bị chủ đầu tư chiếm dụng kinh phí bảo trì để sử dụng vào mục đích khác.
